本港二手樓價迭創新高，但一手新盤價錢加幅卻溫和，因為在5、6月份，各大小發展商有新盤推出，期望做好上半年業績之外，更希望在特區新政府7月上台之前盡量套現，務求穩坐釣魚船。
二手樓價穩步上揚，氣勢如虹，筆者相信發展商開售的一手樓價會溫和得多。
因為在這兩個月，各發展商都有大盤推出，他們都想在新政府上場之前，盡量銷貨，以免政府上場之後，又再向樓市加辣。所以，多個新盤大盤可以推售就推售，不會留力。
為了成功去貨，自然不會開出過高的樓價，以免滯銷之外，更打亂自己在7月或以後的部署。
未上場前，新政府經已放風有首置及居屋出租，將來必有動作，分別在是力大與力小而已。 作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁