最佳出貨時機

中港開關，地產代理各大樓市KOL不約而同唱好樓市，以03年為藍本，論述多是「北水到，樓市暖」。小弟的物業放賣多時，3個月前睇樓人數一個星期不到一單，還價有一、兩個，但都是口講口賠式，求其是但減你兩、三成，票都無張，可能有客搵平盤，更有可能是代理試底價。簡單來說是一個「死」字，但一到12月尾1月頭，自用實客開始出手，小弟從來賣仔不摸頭，決定出貨通常比市價平5%，還有些少調整空間，非常受代理歡迎，一下子，貨全出了。當然，小弟區區貨量，不足以代表整個市場，但全部是地鐵3分鐘內步程，包括港九新界，應該對賣家有一點參考價值。
 

現時絕對是極佳的出貨時機，論述可睇返以往文章，不再重複。今次想說的是，經濟從來不能計劃，內地過去幾年極端打擊樓市，內房嚴重重傷，全國人對樓市的信心一下子由120跌到零，政府現在借貸救發展商，但市場沒有買家，內房不死也是活死人。一個帶動全國七成經濟的行業活活被殺死，真正有錢的內地人只想「潤」，香港正好還沒外匯管制，是最佳出路。

當然有另一班對香港有憧憬的內地人才會來買樓自用，所以，貨交給他們是最佳選擇。真正的經濟衰退，應於下半年出現哦！ 

作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder
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