樓價上升空間有幾大？

一直以來不少讀者問我投資心得之類，他們是否真心想學？我覺得不是，大部分只是想我講他們想聽的話，而當中絕大部分想我講「港樓無得輸」、「港樓唔會跌」等好說話求個心安，相信他們都有樓「揸手」吧！無論你怎樣說自住沒所謂、投資要三思，他們三句唔埋兩句又反問我「咁依家入市係咪趁低吸納好時機？」唉，其實這個世界投資賺錢方法多的是，即使買樓都可以是香港以外地方，大灣區亦可，最重要看數據、好因素、客觀條件，當然不簡單，就是要學囉。

說回香港樓市，若睇數據，過去一周二十大屋苑僅錄得24宗成交，持續受壓，二手市場最能反應真正的需求和購買力，一手樓花提供大量優惠盡量降低入場門檻「助攻」上車，故很難作準。而且不要盡信那些乜乜新盤超額認購十幾倍的新聞，以為樓市反彈出現小陽春，入票認購不代表買樓，可能只是看中某個特價單位，試試入票，買不到便算，近年銷情理想的新盤一般定價較同區價格或上一期平一至兩成，地產商減價求售，不用我說，大家都知原因。最近開賣的何文田瑜一．天海第1A期折實平均呎價約26,667元，較3月開賣的1B期高約7%，約24,838元，銷情即緩慢起來。至於利淡因素，加息不是沒可能，金管局總裁余偉文都話銀行利率或存上升空間，籲市民買樓前須注意風險。可能大家忽略一點，令港人聞風喪膽的「負資產」三個字開始在媒體出現，去年第四季末負資產住宅按揭貸款急增至12,164宗，不僅較上一季大增21.8倍，更創近18年新高，其實都是市況向下的徵兆，而最新一季數字減半，但仍需留意，因為升市時這個數字通常是單位數呢！