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香港住宅樓市於今年上半年延續過去幾年的跌勢，成交量與價格仍處低位。根據土地註冊處數字，2025年上半年全港私宅買賣登記約26,501宗，不過至第二季起出現市場情緒有所升溫，價格同時修復缺口，整體仍較2024年下半年有所回升，惟仍低於歷史平均水平，涉及成交總金額逾2,218億元。
中原城市領先指數(CCL)至6月份失守136點，反映大型屋苑二手住宅走勢持續疲弱，樓價指數自2021年高位398.1起已連跌近四年，反映大部分住宅價格仍處於調整期。市場情緒呈分化狀態，剛性需求如首次置業者及部分內地及專才客受本地政策利好帶動，對細價樓交投保持支持，不過中大型單位卻是乏人問津，高息環境及經濟不明朗令大批觀望客仍未入市。
從2023年起，香港政府密集調整樓市政策，「減辣」措施接連出台，包括印花稅調整及按揭政策放寬，大幅降低首置門檻，並擴展按保至樓花盤，嘗試刺激成交。2024年正式「全面撤辣」，同年下半年美國開始啟動減息週期，銀行按揭取態亦相應寬鬆，得以振奮並穩定樓市成交動力。
但隨著一手庫存量依然充裕，2025年新盤落成量將進一步增加至25,531伙，隨著發展商開價保守，甚至提供不少折扣優惠，採貨如輪轉之策，或是轉賣為租，近月新盤貨尾總存量減至約22,000伙，不過換來是以一手主導市場大部分購買力，二手樓為求流通，也只得收窄價差，修正價格，故在指數反映出量升價跌之格局。
而從未來土地供應方面觀之，雖政府積極推出新住宅用地，但過去三年土地招標反應冷淡，加上以中小型發展地皮作主導，預測在2027年後，由於未來新盤落成量將比過去大減，為中長期樓價復蘇帶來條件，若市場情緒得以維持，配合預期中美的減息周期開展，市場有望樓市於2026年後逐漸復甦。
展望下半年，樓市的修正復甦好與利淡交錯角力，9月份的《施政報告》及聯邦議息結果將很大程度左右短期內的市場情緒是否能得以持續，而更長遠而言，實體經濟的新增長點及專才移民的取態，亦會影響到市民置業信心及拓闊需求面等，為長遠樓價恢復的決定性因素，故預測本年樓市將橫行在5%上下波幅發展。
高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港