樓市投資機遇：按揭成本降 租金回報升
2025年下半年，隨著美國減息周期的啟動，香港的最優惠利率將逐步下調，從而降低按揭成本。這種低息環境結合「供樓平過租」的現象，正為香港的物業投資創造有利條件，特別是對於那些有意進入出租物業市場的投資者而言。
低息環境與政策利好推動樓市復甦
在當前市況下，多個傳統屋苑的交易量有所增加，包括嘉湖山莊、美孚新邨、太古城和黃埔花園等。供樓與租樓之間的差距擴大，加上更具吸引力的物業價格，有望推動更多人轉向自置居所。隨著利率持續下降，業主將受惠於更低的按揭成本，進一步加速「供樓平過租」的趨勢。這或促使潛在買家迅速行動，預計第四季度成交量將按季增長。此外，定存吸引力下降，預計將資金引導至住宅市場，推動出租物業投資的增加。
香港樓市迎來顯著復甦的契機。由利率下降帶動的按揭成本降低，加上「供樓平過租」的誘人經濟效益。這反過來也吸引了尋求高租金回報的投資者。隨著未來幾個月成交量有望大幅上升，買樓收租個案將增加，為買家和投資者都提供了充滿希望的前景。
政府在《施政報告》提出有利樓市政策，包括放寬「資本投資者入境計劃」、增加非本地學生配額以及加快土地供應，預計將促進香港樓市的長期健康發展。
啟德租樓：專才湧入 中小戶型單位備受青睞
政府近年來亦有不少政策吸納海外專才，刺激樓市租賃，特別有利於像啟德區具有優越地理位置的大型新發展區。啟德區內屋苑在過去十年中日趨成熟，區內配套齊全，包括便捷的購物中心和其他生活設施，使其成為不少專才理想的居住地，並帶動近年區內屋苑呎租升幅顯著。
啟德租賃市場的數據顯示，中小戶型單位需求旺盛。今年9月份，私人住宅租賃市場中，約36%的租賃交易落在每月20,000元至30,000元的範圍內，而約33%介於每月15,000元至20,000元之間。這兩類租金範圍合計佔據了啟德租賃市場的絕大部分，顯示出中小型單位，特別是一房及兩房單位在市場上的主導地位。
為了深入分析，我們聚焦於啟德區九個主要住宅項目的一房和兩房單位租賃交易。2025年9月份一房單位的平均實用呎租約為53元，較2023年9月增長了11.9%。
而兩房單位的平均實用呎租約為51元，與兩年前相比增長了更顯著的16.4%。 兩房單位租金的強勁增長，主要歸因於專才和本地租戶對更大居住空間的需求增加。
差餉物業估價署的數據也支持這一趨勢，B類單位（431至752方呎）的租金增長了8.62%，超過了A類單位（431方呎以下）的5.35%增長。
啟德區住宅租賃市場表現強勁，以2023年至2025年租金數據的分析表明，一房和兩房單位的租金均顯著增加，當中兩房單位增長更為明顯，這可能是由於高收入專才和本地租客都偏愛更大的空間，反映出強勁的需求。
在租金回報方面，租金上揚，而樓價過去兩年調整，綜合效應令目前「買樓收租」回報不俗。這表明啟德住宅物業的投資愈來愈有吸引力，為潛在投資者提供了高投資回報。
世邦魏理仕香港區估值及諮詢服務部資深董事陸偉倫