樓市調整完結？

執筆時中原城市領先指數11月底報151.06，跟去年底158點相比，跌約4%，如無意外，今年全年應錄得單位數下跌。儘管跌幅看似不大，但考慮到去年社會未完全復常，故住宅表現確不盡人意。

但換個角度看，物業市場的其他板塊，如寫字樓、商舖及以致車位，表現其實更差。香港住宅在眾多不利因素下，在同類資產中，整體而言屬於「硬淨」。

那麼2024年樓市會如何呢？首先，美國利息見頂似乎真的發生，美債息率已率先調整，預計明年中有機會減息，定期存款的吸引力將有所下跌，對樓市而言肯定算利好因素。第二，香港移民潮高峰應已過，惟持續離開似成常態，但新進人口亦有增多，預計明年香港人口未必有重大變化。

第三是內地經濟增長。近日數字雖有改善，如出口及PMI等均回升並優於預期，但地方債務及房地產不振下，若中央不大力救經濟，相信明年增長只會中規中矩。最後是香港的供應。近期政府方針已變，更為主動影響市場，相信未來供應只會有增無減。綜合各點，明年住宅樓市似乎未有太大反彈空間，很可能會回穩但繼續輕微下跌。  

作者為中原證券及資產管理執行董事、證監會持牌人，並未持有上述證券