隨著第五波新冠肺炎疫情緩和，政府宣布4月21日開始放寬防疫措施，例如堂食延至晚上10時，健身中心、美容院、按摩院、球場等重開，連隨刺激各類消費和經濟活動，房地產市場的氣氛亦有所改善。根據土地註冊處報告顯示，5月的住宅樓宇買賣合約數字(包括一、二手)為6,202宗，較4月的3,897宗增加了60%，較3月(未放寬晚市堂食等措施)的2,869宗更增加116%。報告亦可見2月尾實行的「波叔Plan」開始發揮作用，以3月「低潮期」跟5月「回暖期」的數字相比，依照金額分類，舊制只能借八成的「1,000萬至少於1,200萬」類別，波叔Plan可借九成，成交量由259宗增至680宗，激增163%；舊制下只可借五成的「1,200萬至少於1,400萬」類別，波叔Plan可借八成，成交量由106宗增至327宗，激增208%；而舊制只能借五成的「1,400萬至少於1,600萬」類別，波叔Plan可借六成八，成交量由62宗增至223宗，激增260%。元朗新盤銷情理想，波叔Plan助力不少，大部分三房都可以借到八成，吸引不少換樓客。
「成交多咁多，樓市係咪會發圍兼起Pair？！」其實對比去年同期數據，成交宗數仍少14%，很明顯大家都抱持觀望態度，急住放樓的，可能願意少少犧牲，減價大特賣。前景方面，第一加息，第二會否堅持清零，第三新官上場後表現，第四地緣政治風險，自今年1月後，本港樓市負面因素比正面多，單純投資角度，值博率變低。
