美國加息係咪應該驚？
美國加息，今年5月加0.5厘，6月再加0.75厘，美國聯儲局主席鮑威爾預告本月底議息有可能再加息0.75或1厘，搞到香港現業主或準業主都好擔心，此時「1個月同業拆息」由5月份的0.2厘左右，升到本月的0.8厘左右，可能你第一個反應是「升咁急相差4倍喎」，但實際息率並不是大大增加，一般H按都有鎖息上限。本人其中一個按揭計劃就是P(最優惠利率)減2.85厘，即是頂盡2.15厘，而5月份(H0.2厘+1.5厘=1.7厘)和7月份(P-2.85厘=2.15厘)的利息只相差0.45厘，當然供樓錢點都多咗，但未至於嚴重增加負擔。至於樓價會否因而下跌？咁就要睇歷史，對上一次美國加息，2016年至2018年加了9次共2.25厘，香港只跟加一次0.125厘，期間中原城市領先指數錄得25.5%升幅，所以直接壓低香港樓價的可能性不大，只是影響短期入市氣氛。
其實香港的兩厘息放諸全世界都算低，根據NUMBEO網站以20年抵押貸款固定利率所作出的全球統計，2020年樓價升30%的土耳其，按揭利率高達20厘，是香港的10倍，你話高唔高？但他們照買樓，上幾期都有講貨幣政策令里拉急速貶值，通貨膨脹問題嚴重，市民寧願買樓都唔揸錢也很正常。而若論低息，非日本莫屬，房貸的年利息一般可低至0.5厘，低息環境維持了很多年，但是否導致很多人想買樓，似乎又不是，日本樓價近年的確有升幅，但都是每年3%至5%，未見刺激樓價。所以，利息是否影響樓市的主因，還是經濟衰退、移民潮或防疫政策？！自己諗諗。
作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founderwww.finsight-ed.com