近年「劏」舖分拆出售普遍，皆因商舖價錢實非一般市民能負擔得起。因應市况，某些二三線大型商場的業主會將其物業重新規劃及包裝，分割成多個細小舖位出售；每個分割單位售價百多萬元。為吸引買家及營造氣氛，業主多會安排將舖位出租，連同頗高回報的租約推售。這類較為細銀碼的收租物業，主要銷售對象為小投資者，希望買舖位作長線投資。
大部分「劏」場都屬預售，而要將大場分拆及改裝，必須先向屋宇署提交修改現有批准圖則；而在出售前，亦要擬訂新的大廈副公契連平面圖，並為每個分拆舖位制定物業轉讓文件連平面圖及租約等。因此，準買家為免利益受損，購買前要查看所有文件及了解其內容。特別要注意的是物業轉讓平面圖內所顯示舖位的形狀、業權範圍、位置、長短闊窄及實用面積，是否與屋宇署最後批准圖則資料吻合。簡單來說，物業轉讓平面圖決定物業業權誰屬，批准圖則則決定所擁有物業的面積。另外，要了解大廈公契及副公契內，就大廈商業部分、樓上其餘部分及公共地方的使用權責。至於商場開業後能否丁財兩旺，則無人能保證。不過，過往小投資者失敗的例子屢見不鮮。
作者為永利行測量師有限公司董事