越秀地產(123)

越秀地產(123)上月公布截至去年12月底止全年業績相當理想，營業額724.16億元(人民幣，下同)，按年升26.2%。純利39.53億元，揚10.2%。核心淨利潤約42.4億元，增2.1%；毛利率約20.4%，按年下降1.4個百分點。

該公司宣布派末期息0.307港元，連同中期股息，全年派息0.626港元。派息總額約佔核心淨利潤的40%。此外，宣布已議決以持有越秀房產基金(405)若干基金單位的實物分派形式，以合資格股東每持有1,000股股份可獲派62個基金單位的基準宣派特別股息。

業續公布相隔一個月後，建議100股供30股，每股供股價9元，較之前一日股收市價12.56元折讓約28.3%；涉及9.29億股，相當於已發行股本約30%，或經擴大後股本23.08%，籌集約83.6億元，所得款項淨額用於大灣區、華東地區核心城市和其他重點省會城市之進一步投資，並用作營運資金。

此次供股較特別之處，在於繳足股款的供股股份持有人將有權收取於配發，及發行繳足股款供股股份日期或之後可能宣派、作出或派付的所有未來股息及分派，包括公司於今年3月15日宣布的末期股息及實物分派。

管理層認為，透過供股籌集長期股本，以為其未來擴展計劃提供資金，符合公司及股東之整體最佳利益。與借貸或發行債務證券不同，供股不會產生利息負擔或額外債務，故為公司籌集長期資金優先選擇之辦法。供股將使所有股東能夠參與公司之未來發展並從中受益。

事實上，該公司是目前上市內房股中最為優質之一，今次供股主要用於投資多個重點城市的優質項目，而且供股不會產生利息負擔或額外債務，最為可取。再者，在行業周期性低迷的情況下仍有能力擴張，相信在未來幾年可以繼續跑贏同行，大家可留意供股時間表進行供股。