奢侈品退潮，取而代之的是面向大眾的消費模式，商舖生態亦因而經歷深刻轉型。(資料圖片)
近日香港工商舖市場頻現低價成交，令市場瀰漫一股悲觀情緒。著名投資者湯文亮、馬亞木家族、鄧成波家族相繼低價沽貨，就連向來穩健的房屋協會也加入低價售舖行列。中環核心地標環球廣場高層海景單位，成交呎價僅徘徊於18,500元左右，昔日頂級商廈光環似乎蒙塵。當下市場共識似乎指向工商舖前景黯淡。然而，表象之下，一股韌性與曙光正悄然浮現。
誠然，商舖生態正經歷深刻轉型。奢侈品退潮，取而代之的是面向大眾的消費模式。此轉變雖令核心區租金顯著回調，售價亦隨之調整，卻意外帶來正面效應，街舖空置率逐步改善。租金與售價的理性回歸，降低了營商門檻，為本地品牌與新興業態注入動力。當市場完成這輪殘酷卻必要的調整，一個更健康、更具競爭力的零售生態會逐步成形，為商舖市場的企穩奠定根基。
寫字樓市場亦非全無亮點，國際調解院選擇香港作為總部，正是對本港法治精神與專業服務的高度認可。大量國企籌備來港上市，國際金融巨擘如AXA安盛毅然將集團總部遷冊香港，這些重大動向清晰地傳遞全球資本對香港獨特優勢－法治基石、資金自由流動、專業人才匯聚以及背靠祖國的戰略地位，投下的堅實信任票。國家「十四五」規劃明確支持香港鞏固國際金融、航運、貿易中心地位，此政策背書為寫字樓長遠需求注入強心針。
摩根士丹利亞洲區前主席羅奇(Stephen Roach)也修正他的「香港玩完」論。他說：香港或許正經歷一場復興，因為它的中國特色，而非人儘管有中國特色(Hong Kong is experiencing maybe a revival because of its Chinese characteristics， not in spite of it.)
當下工商舖的低迷市況，或許令人卻步。然而歷史經驗反覆印證，物業市場最是「血流成河」之際，往往孕育著絕佳投資契機。香港的法治基石、自由市場、國際網絡與國家戰略支持，是其不可替代的堅實底蘊。商舖轉型適應新消費模式，寫字樓吸引國際機構落戶，調整正為未來復甦鋪路。此刻與其悲觀，不如看清香港的核心優勢依然閃耀。寒冬將盡，工商舖市場的曙光，已然在地平線上清晰顯現。