香港與深圳在不同範疇都存在競爭，包括商舖與商場。 (資料圖片)
我記得，幾年前有一個很流行的說法：凡是經濟好的城市，樓價都貴，香港的經濟好，樓價自然貴。你們希望樓價跌，莫非想香港的經濟差嗎？
經濟好，樓價高，這的確是客觀的經濟定律。可是，這說法卻忽略了一個重點，就是香港的樓價在當時，已經遠高於同等經濟狀況的所有城市，可以說是「樓價遠高於經濟水平」。這很明顯，嚴重削弱了香港的競爭力，這在經濟暢旺的時候看不出來，但現在就可領略到了。
商業樓宇包括了幾部分，一是商廈，二是商舖，也包括商場，三是工業，現在也是作為商業用途。有意思的是，大集團、大型地產公司，甚至是富豪家族，即所謂的「old rich」，大多都是持有商業樓宇，反而住宅樓宇並不持有那麼多，皆因商廈單價大，而且易於管理。試想想：一棟商廈以十億元起跳，有時單一客戶，可以租上逾萬方呎，而且商戶自己負責付錢裝修，如果是管理住宅單位，可能涉及過百個，而且住客諸多麻煩，所以大集團和富豪們，是商業樓宇的主要持有者。
當公司賺不了錢，沒有利潤，租金必然會下跌，而這涉及的，就是這一班香港最富有的人，這對於經濟環境自然是震撼的，相信會造成了一輪經濟洗牌，一些富豪倒下，另一些新貴上來，像廿年前那一役一樣。
那究竟有沒有辦法可以解決現在的困境呢？理論上，是有的，只要把經濟搞上去，商家賺到錢了，商業樓宇的價格必然可以提升。
正如一句成語，「德不配位」，今日的香港已不配享有全世界最高的商業樓宇價格。現在的國際經濟大局，是連紐約、倫敦等大城市的商業樓宇價格，也在下跌，現在只是由於我們的底子尚厚，勉強挺住而已，中期而言，恐怕難以守住。
就商舖和商場而言，我們的競爭對手是深圳，所以，在可見的未來，香港的商舖租金必然要下跌到和深圳有競爭力的水平，才會止住，而這需要一段不短的時間，來作調節。畢竟，經濟是客觀、現實，甚至是殘酷的，我們小市民難以逆轉，只能逆境求存，而任何不切實際的幻想，只會令人過得更痛苦。