香港貸存比率現在約65%，住宅按揭只是約2萬億元，銀行體制內有超過16萬億元以上資金。(資料圖片)
一個硬幣有兩面，1998年後的樓市低潮，低迷及復甦時段的成交大減令全港就有如做著一個「供樓運動」，令供滿樓的資產物業愈來愈多，由市道景氣借貸過多的窮爸爸變為供滿樓佔大多數的富爸爸，一場金融災難反而令香港經濟收成正果，成為財富實力極強的地方，這正是筆者在2006年提出的《錢罌效應》。
世情如硬幣！市場也如呼吸！近年極端的悲觀反而打造了長遠的財富優勢！香港除了持續保持著愈來愈多供滿樓的財富力量外，近兩年港人正在全民做著一場「定期存款運動」。
在2003年之後香港資金不斷累積，如滾雪球般愈滾愈大，銀行體制內已超過16萬億元以上資金，是1997年的約6倍。近年愈來愈多人做定存，因在時代風險和世紀悲情下，配合香港聯繫匯率下定存利息可高於住宅按揭息口、通脹和GDP增長率。於是定期成為「有錢人」最佳選擇，香港貸存比率現在約65%，住宅按揭只是約2萬億元，以香港16萬億元資金來應付當然遊刃有餘。但是世情日益戲劇化，愈來愈多人做定期，導致16萬億元資金裡面竟超過9萬億元是定存，這些是十分驚人的購買力，我們不可以當其不存在。要明白資金本質是會流動的，始終一日「有錢人」會在不同的市場特性下去做正確決定，將存款變回購買力！
香港存款之多，根據最近Trading Economics網上平台的統計，除盧森堡以外，香港是世界上存款對比GDP比例最大的資金池城市，香港高達403%，在這幾年災難下，香港財富實際上仍增加不少，除愈來愈多人供滿樓外，銀行裡面的充裕資金亦是傲視世界，這是數字上反映出的事實。當然，購買力大量集中在定存，令到市場上購買力流動不足，價格因此下跌，亦令不少商業借貸要補倉，這是在新常態裡面的陣痛，但這陣痛並不可以忽略以上所說財富優勢的存在，「價格」會被很多因素影響，但最重要是很多投資品「價值」仍然向上，看到住宅租金連續9個月上升，這便是重要的啟示！