中原城市領先指數(CCL)最新報159.87點，跌破170點支持位，其中九龍樓價率重回2019年低。(資料圖片)
香港的樓價一直以來都是一個備受關注話題，特別是近年來樓價飆升，引起各方爭議。本文從多個角度評論香港樓價未來走勢。
首先，我們需了解香港樓價過去及當前情況，樓價過去數十年中一直處於不斷上漲態勢，特別是城中心地段，高樓價現象尤為明顯。這主要歸因於香港作為一個國際化大都會的地理位置、便捷的交通條件以及高度的經濟繁榮。當然，土地資源稀缺性也是推高樓價的重要因素之一。
根據上周公布的中原城市領先指數(CCL)最新報159.87點，跌破170點支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，按周跌1.19%，及按月跌1.85%。
然而，未來樓價走勢究竟如何？這是很多人關心的問題。首先，需要清楚的是，香港樓價走勢受到多種因素影響。其中，經濟形勢、政策調控、人口增長等因素都將對樓市產生重要影響。
經濟形勢方面，香港經濟表現直接影響到樓市。如果經濟持續繁榮，人們收入水準將不斷提高，購房能力也得到提升。這可能會推動樓價上漲，但現實情況卻是高資產人士因政府干預的辣招，而將資金投放到其他項目上。如果經濟出現衰退或高通脹等問題，樓價將受到影響，通關後香港經濟未見起色，港府要推「夜繽紛」救市，可見危機處處。
政策調控也是影響樓價重要因素之一。政府政策的調整將直接或間接地影響到樓市。例如如果政府放鬆對樓市的限制，或者調整按揭貸款政策以降低購房門檻，這都可能促使樓價上漲。然而，地政府減少對樓市的管控，例如大削購房門檻或者出台更放鬆政策，樓價才能平穩發展，成交量才能正常化。
人口增長也是影響樓價的重要因素之一。香港的人口密度極高，這令房屋需求持續增加。然而，移居潮引起低價求售住宅，可供開發的土地增加，房價下調是必由之路。
估計未來樓價將進一步下跌，而且跌勢會由一手樓帶動至二手樓。因此，建議撤銷所有辣招，待市場震盪階段過後恢復正常，才會有外來資金及市民閒資投入樓市。
當然，政府政策的調整、經濟形勢、人口增長等因素都將對樓市產生重要影響。因此，在面對樓價波動的時候，我們需要保持理性的態度，謹慎分析各種因素的作用，以更好地把握未來樓價的走勢。