幸福不是必然，居安要思危，金融海嘯至今，香港樓價一直拾級而上，政府多次出招壓抑樓價上升，卻未見成效；反之，需求持續增長令樓價一再破頂，新招變成狼來了，到房產泡沫爆破時，香港經濟定受重創。
今次政府出招雖較過往為重，但不代表樓價會回落，除美國量化寬鬆政策令熱錢續湧港外，發展商見新盤銷情放緩，即轉軚推售車位，以維持市場熾熱投資氣氛，令樓價可在高位橫行。
其實樓價應回落兩成、三成，甚或五成？政府有否定出底線或目標，樓價愈遲回落，香港經濟困局愈難解決；政府在增加土地供應以興建住宅的同時，亦要想想自由行、雙非孕婦及學童，以至內地學生來港升學等，都為香港造就大量住屋「新需求者」；近期極受爭議的開放「居二市場」亦只增加炒賣「新需求者」，筆者支持政府重建居屋發售，但不應降低入場門檻，開放「居二市場」只助長炒風，請三思。
另一方面，歐債問題至今未見解決，中美衝突日見嚴重，樓價不應再升；上周美國總統奧巴馬成功連任，並將出訪緬甸、柬埔寨和泰國，同時參與東亞峰會，其重返亞洲舉動，將使中美關係見緊張；至於中共十八大報告指：「堅決維護國家海洋權益，建設海洋強國。」正好反映近月連串海上主權糾紛，令國家領導人對外態度改變，中美兩大國在太平洋爭霸戰已展開，全球經濟更見不穩定。
作者為本報地產版編輯
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