自從美國聯儲局於9月中推出第三輪量化寬鬆(QE3)以來，本港樓價一直節節向上，中原城市領先指數CCL顯示，自9月初以來本港樓價已升了5.89%，有見熱錢持續流入本港，引發資產泡沫危機，港府遂於10月底推出兩項措施，以遏止樓價升勢，市場形容是次政府出手頗重，短期內樓市交投或轉趨淡靜。
事實上，今年以來，本港樓價已升約三成，QE3更成為買家強心針，財政司於是推出兩項措施，首先是延長額外印花稅(SSD)至3年，同時將最高稅率提升至20%。
其次是向非本地居民及以公司名義購買住宅物業的買家，徵收15%的買家印花稅。前者的目標是遏止炒賣行為，後者則主要針對內地買家而設。
外間普遍認為，兩項措施頗為有效，因為二手樓市的成交已經急跌，即使是一向受到熱捧的十大藍籌屋苑也不例外；另外，內地買家的買樓意欲大大減低，而部分豪宅亦一度出現零成交。
不過，本港買家的負債水平不高，長線樓市走勢仍取決於土地供應及買家需求。筆者認為，港府出招冷卻樓市，有助本港長線經濟發展，減低泡沫風險。
作者為Citibank環球個人銀行服務銷售網絡及抵押信貸業務總監
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