立法會最近討論應否批准政府7.8億元撥款申請，用作興建及改善道路，以配合石硤尾大窩坪道兩塊地皮的發展。但有意見質疑，此舉是用公帑資助豪宅發展，更建議將土地用作興建公屋。對此，筆者並不同意。
眾所周知，土地價值主要取決於它的位置，不同的規劃用途及發展條款會影響地價的高低；而訂定一幅土地應如何發展，需從環境、交通及社區設施等因素考慮，務求用作最合適發展，取得最佳回報。當然，現時香港需要增建公營房屋，以解決基層市民居住問題，但亦不代表要胡亂建屋，忽略經濟因素。
以這兩幅住宅用地為例，經過專業估算，受地勢和通風等方面的客觀條件影響，其實並不適宜興建高密度公營房屋。根據市場現值估算，建成有關接駁道路後，出售兩幅低密度地皮將可為政府帶來約50多億元收益。但如果強行將其用作興建公屋，將大幅減低土地價值。與其在50多億元的土地興建不多於1,000個公屋單位，不如選擇其他更合適地段，兩塊地皮所帶來的收益，相信已足夠支付近萬個公屋建造費。
再者，該地所處區域，無論交通及社區配套設施，都未能配合基層巿民要求，吸引力十分有限。
筆者認同，政府有責任協助基層市民改善居住環境，但香港是多元化社會，不同收入階層的市民都有著不同需求，要做到「因地制宜」才能「地盡其用」，發揮每幅土地最大效益，善用社會每分資源。
作者為立法會議員
(建築、測量及都市規劃界)
ADVERTISEMENT
送健之堂舒壓好眠足湯 x 石墨烯足浴袋
