居屋再鬆綁利長者活化資產

房委會現正探討放寬居屋政策，包括容許已滿十年未補地價的居屋，可租予合資格的白表人士，以及60歲或以上的長者可轉買面積較小、位置較遠的單位。這項計劃有助已供滿按揭的長者活化物業資產價值，從而提升生活質素。

香港市民多年來透過政府的資助房屋政策，購入居者有其屋，實現安居夢想。隨着他們奮鬥大半生，不僅已供滿按揭，也步入了退休階段。在失去固定工資收入的情況下，他們若要動用大筆資金補地價，以換取自由出租或出售物業的權利實屬困難，這導致大量居屋空間未能物盡其用。事實上，許多居屋家庭的子女已經長大成人並搬離自立，原本位於核心市區或面積較大的單位，往往只剩下年長業主居住。

若能免去大額補地價的負擔，讓長者活化資產，相信不少人會樂意作出調整。例如出租現居的居屋，利用香港的租金收入返回大灣區安度晚年，享受更舒適的養老生活；又或出售面積較大的單位，換入較小的物業，套現差價，在內地展開更靈活的第二階段生活。這樣一來，這批辛勞數十年的長者，便可善用地區生活成本的差異，享有更高質素的晚年。政府推行這項政策，可謂互惠互利。一方面能為需求殷切的租務市場增加供應，另一方面亦協助長者有效活化資產，實屬一舉兩得之策。