樓市走出低潮 迎來秋季回勇 (中通社)
【潮看樓市】本港樓市在經歷了暑期的短暫「回氣」後，即市數據已釋放出明確的築底回升訊號。雖然土地註冊處剛公布的8月份整體樓宇買賣登記僅得5,772宗，連跌兩月並創下18個月新低，但由於官方登記數據存在約兩至四星期的滯後，未能即時反映最新市況。事實上，若從8月下旬的即市第一線成交觀察，不難發現樓市最壞時間或已過去，在一手新盤熱賣帶動下，二手市場正逐步走出陰霾，九月樓市極具回勇潛力。
回顧8月份市場，一手私宅買賣登記量逆市造好，按月反彈22%至892宗，終止了連續3個月的跌勢，反映發展商開價貼市的策略成功奏效。市區焦點新盤收票反應極為熱烈，甚至出現開售即時沽清的盛況。新盤市場的熱爆，不僅大大鼓舞了整體置業信心，更產生了強烈的擴散效應——大量未能順利揀樓的一手向隅客，開始轉投二手市場尋覓心水單位，為沉寂一時的二手屋苑重注動力。
從最具代表性的二手即市數據來看，市場回暖的軌跡極為清晰：
周末十大屋苑成交呈倍數級反彈：觀察近周數據，周末十大屋苑成交自7月下旬（25/7-26/7）的3宗低位，一路拾級而上，8月中旬已升至4至5宗，到了8月下旬（29/8-30/8）更進一步攀升至10宗，按月大增逾2倍，顯示傳統指標屋苑周末的交投正轉穩回升。
50指標屋苑創近9周新高：全港50個指標屋苑成交量在8月3日當周降至51宗低位後，隨即展開強勁反彈。由8月中旬（17/8）的68宗，再升至8月下旬（24/8-30/8）的72宗，實現連續三周上升，並一舉突破七十宗大關，寫下近9周以來的新高。
地區表現方面，港島區及新界區交投增幅尤為顯著。港島區8個指標屋苑上周錄17宗買賣，按周大增42%，龍頭屋苑太古城獨佔7宗，康怡花園及嘉亨灣等亦紛紛打破零成交局面；新界區21個指標屋苑上周亦按周升約15%至31宗，名城成交量更按周暴增2倍，顯見剛性需求買家已相繼歸位。
隨著8月底暑假踏入尾聲，先前外遊休戰的買賣雙方陸續重返市場，帶動屋苑睇樓量及市場活躍度漸見回升。雖然九月中旬市場將面臨《施政報告》出台及美國聯儲局議息等關鍵節點，部分買家或抱持觀望態度，但預期相關政策及息口走勢將傾向中性甚至利好發展，對樓市構成實質支撐多於困擾。
總括而言，在即市成交回暖的強烈印證下，一手帶動二手的良性循環已經形成。筆者預料九月初50指標屋苑交投可保持在高位鞏固並向上尋頂，帶動九月份整體樓宇買賣登記量由低位強勁反彈近兩成，挑戰6,900宗水平，正式宣告樓市走出一時低潮，迎來秋季回勇行情。