生育政策與樓市的關係

新一份《施政報告》推出十一項鼓勵生育措施，包括合資格家庭在生育前一年或後兩年內置業，可獲最多2萬元印花稅減免；有新生嬰兒的白表家庭申請者，最高按揭成數增至95%，以400萬元單位計，首期可少20萬元。

中原地產分析2006至2025年數據，出生人數與住宅成交雖有部分年份同步，但19次按年變化僅10次同升同跌，未見穩定關係。2011年出生人數創期內高峰，成交反跌近38%；2025年成交增18.3%，出生人數卻減13.7%至31,700人。2013年出生及成交同跌，出生率估計是受雙非孕婦零配額所影響，而物業成交下跌與需求管理措施和市況有關，不能簡單歸因。

短線而言，生育可促使家庭上車、轉租較大單位或換樓，政策可減輕首期及交易成本；但家庭生育或換樓仍要考慮育兒及生活成本，政策未必全面推高成交。長線樓市能否受惠，關鍵在於家庭是否既有能力置業，也有餘力養育下一代。