高端住宅助引國際人才

香港近年積極推進「搶人才」及「搶企業」政策，透過高端人才通行證、優秀人才入境計劃等途徑，持續引入全球專才。2026年《施政報告》進一步鎖定本港所需人才方向，包括研究於「人才清單」增設更多AI應用相關類別、放寬初創科企在「高才通」下的續簽條件，以及把「特邀人士入境便利計劃」延伸至中亞與中東地區，藉此吸納更多高端人才與企業落戶。

「五年規劃」清楚勾勒出打造國際高端人才集聚高地的願景，透過教育、科技與人才的協同發展，壯大金融、創科及專業服務生態體系。作為領先的跨境財富管理中心，規劃亦着重完善監管框架與市場基建，優化基金、單一家族辦公室及附帶權益相關稅制，以驅動更多國際與內地家族資本及長期資金進駐並擴大業務。

截至2025年底，全港單一家族辦公室數目已超過3,380家，較兩年前增長約25%。政府同時訂下目標，於2026至2028年間協助至少220家家族辦公室在港設立或擴展業務。隨着專才、企業管理層及家族辦公室人士陸續來港發展，市場對優質居所的需求勢必持續上升。人才政策能否真正見效，除取決於措施本身吸引力外，完善的居住配套與生活環境同樣舉足輕重。頂端人才與家辦相關人士普遍重視私隱保障、居家體驗以及租住靈活性。除傳統私人住宅外，優質公寓與服務式住宅更能迎合他們初到香港時的實際需要。目前尖沙咀、中環等核心商業區此類優質供應相對有限，預期未來需求將進一步攀升。部分酒店物業可考慮轉型為高端服務式住宅，藉此增加市場選擇並填補供應缺口。

此類人士大多以家庭為單位進行跨境遷移，對居住空間、廚房設備及整體家居配套有較高要求，服務式住宅相較傳統酒店，更能滿足由過渡期至中長期的居住需要。政府積極開拓中東及歐洲市場，相關人才的生活與飲食習慣與一般商務旅客明顯不同。以中東住戶為例，受宗教與飲食文化影響，自主煮食需求較高，服務式住宅因而更有利於他們長期在港發展。

頂端人才、家族辦公室及企業高層對私隱與安全極為重視。相比人流頻繁的酒店，高端服務式住宅具備更高私隱度與更濃厚的社區氛圍，有助他們更快融入本地生活，並以香港作為長遠發展基地。高端服務式住宅不應僅被定位為房地產產品，而應視為吸引國際人才與家族辦公室生態圈的重要組成部分。展望未來，這類居所可進一步演變為結合居住、商務協作、社交及文化交流的綜合生活空間，於會所引入更多支援商務活動的設施，促進區內交流，鞏固尖沙咀及中環作為國際商業核心區的地位，從而提升香港整體競爭力。