銀行計算按揭借款人之供款佔入息比率，一向可將租金收入納入計算，但準則不盡相同，此方法在市場上未算普及。金管局於1月向銀行發出指引，要求銀行在計算借款人租金收入作為入息證明時，由最多計80%，降至70%，如沒有租金收入證明，要再降至60%。
筆者認為是次調整針對現實情況更為合理，因持有出租物業亦涉及支出，如差餉、地租、管理費、維修費及物業稅等，總額一般超逾20%。以月租2.5萬元的單位為例，單計及差餉、地租、管理費及物業稅之總支出已佔全年租金收入約27%，還未有計及維修費；故是次指引將租金扣減率調整至不少於30%，在審批角度上較合理，亦是管理信貸風險的正面做法。
受這項修訂影響的潛在買家，以有樓收租的投資者佔最多，但影響輕微，原因是市場用家主導，加上投資者入市前，一般會預留較充裕首期及按揭供款額。再者，指引公布前，不少銀行已就租金收入採用30%扣減率，只有小部分銀行採20%扣減率，是次調整租金扣減率指引，對市場影響料不大。
作者為中原按揭經紀董事總經理