有資深投資者預測細價樓於3至6個月內「爆煲」，原因是信貸公司達1,200間，推算市場最少有1.2萬個四按物業，勢將引發危機；又透露有不少信貸公司部署追數(Call Loan)，預期當業主被信貸公司收樓、物業變成銀主盤，將拖累樓價下跌。就這些推算，筆者希望作簡單分析。
首先，根據《放債人條例》第22條規定，如借款人沒有拖欠供款，信貸公司不可禁止借款人以分期方式償還貸款。即使樓價下跌，只要供款正常，信貸公司不可向借款人要求全數清還按揭貸款(Call Loan)。而推算四按數字與實際有很大差別，因大部分較活躍的信貸公司，極少涉足四按，即使個別有做，涉及金額也極小。
此外，在信貸公司承造二、三按來購置物業，十分罕見，借款人加按大多屬生意周轉和清還卡數，因此信貸公司的宣傳廣告也幾乎看不見以借錢買樓作招徠。另外，如借款人未能還款，只有第一按揭的銀主，才有主動收回物業的優先權，承造二按的信貸公司是很被動的。
信貸公司在審批貸款時，也會衡量借款人的還款能力，絕不胡亂借貸；因此，筆者認為信貸公司與細價樓爆煲並沒關係。不過，筆者認為要規管同時持有放債人牌照經營借貸業務的銀行，因《銀行條例》和《放債人條例》的規管及寬鬆度不同，以防止銀行透過旗下信貸公司繞過金管局監管，進行高風險借貸，令存戶蒙受風險。
作者為永豐信貸有限公司董事總經理
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