上車難

過去一周相信最多人談論的並非財爺在預算案提出惠及中產基層派糖措施，而是金管局突進一步加辣政策，包括收緊價值700萬元以下自用物業按揭成數，由過去最多七成降至六成。首當其衝受影響的是實力不足的上車客，首期需更高，上車難度更大。消息傳出當天，筆者收到不少年輕朋友短訊，分享對未能趕上尾班車的擔憂。

退一步看，細價樓在過去一年成交價不斷破頂，升幅遠超中高價樓，部分更已脫離準買家承擔能力，加上預期加息周期將重啟，供樓開支逐步增加，即使加辣未出台，準買家高追入市風險不低，須認真考慮。筆者在理財講座中常被問甚麼是理想入市時候，樓市何時調整等。筆者沒有水晶球，難預測走勢，但一向鼓勵準置業者避免藉二按三按入市，應先儲滿首期，切勿低估日後家庭負擔。各人實際處境不同，承受風險能力也迥異，入市前作全面評估，特別是家庭收入穩定性能否支持漫長供款期，租樓看似成新常態，而審慎理財的迫切性不容忽視。作者為資深財金工作者、家庭理財專欄作家