上月底金管局對應細價樓升勢推出第七輪樓按措施，將價值700萬元以下物業之按揭成數降至六成，改變以往購買物業可敘造七成按揭的模式，令上車首期負擔普遍增一成。以價值500萬元兩房單位計，首期由150萬元增至200萬元，買家需多付50萬元作首期，方可完成置業大計。
未能多拿首期，又希望以原定計劃支付三成首期入市的買家，便需申請按保計劃，當中涉及按揭保費支出；以25年期計，保費為貸款額的2%，若上述500萬元單位，敘造七成按揭，保險費便需約7萬元，費用不低。
一直以來，首期資金不足的買家或會選擇透過按保計劃上車，新措施亦將按保計劃最高按揭成數由九成下調至八成，提高上車門檻，雖然措施讓有固定收入及供款與入息比率不超於45%的首次置業人士，仍可申請高達九成按揭貸款，但即使上車人士可按照原有計劃以九成按保購買一個不超於400萬元的單位，所需支付之按揭保費卻靜悄悄增加。
目前六成按揭以上部分需獲保險保障，按揭保險範圍增加一成，以一個價值400萬元的單位敘造九成按揭、25年還款期為例，按揭保費由貸款額的3.35%增加至4.1%，金額增加2.7萬元，至14.76萬元。
作者為中原按揭經紀董事總經理
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