樓價高踞不下，連帶租金亦攀升。政府在最新一期財政預算案提出，為加強居屋的出租率及流轉，按揭證券公司將研究推出新「補價貸款擔保計劃」，協助業主向房委會或房協補地價。補價後，業主便可自由出租或出售單位。
財政司長曾俊華其後亦強調，計劃是要增加市場供應，並非助長炒賣居屋。
筆者對該計劃存疑。首先，市面上有不少居屋已「非法」出租或分租；全港逾20萬個未補地價居屋中，有多少可供出租，是否已包括「非法」出租的單位？政府有何誘因將「非法」出租單位的業主拉回「正軌」，去完成補地價？即使部分業主願意補地價，其後出租的租金水平標準又如何？若與市場一致，會否享雙重福利？若低於市價，實難吸引業主補地價，同時亦須採取適當行政手段，擬定揀選租客機制。
過往由市場因素決定租客，完成補地價的居屋與私樓一樣，均採市值租金，這會否令到現時「非法」租住居屋的租客，日後負擔較現時更高租金？由於這部分居屋在未補地價時已「非法」出租，即使完成補地價後重新出租，對增加供應有否幫助？以上種種，政府若未能釐清，會予人政策缺乏全盤考慮，若強行實施，目標與效果均成疑！ 作者為立法會議員(建築、測量及都市規劃界)