政府再度出招為樓市降溫，金管局於上月底公布新一輪樓控風險措施，將價值700萬元以下自用住宅物業的最高按揭成數，由過去的六至七成按揭成數，一律降至六成；第二次置業供款入息比率上限，由五成調低至四成；非自用住宅和工商物業供款入息比率上限由五成降至四成。
新措施對首次置業人士而言，和原有政策差別不大，如住宅物業價值在450萬元或以下，置業人士仍可透過按揭保險計劃敘造最高九成或360萬元的按揭貸款(以較低者為準)，唯借款人須有固定收入及供款與入息比率不可超過45%。與修訂前比較，雖然供款與入息比率只調低了5個百分點，但以佣金收入為主的申請人或有影響。而物業價值在450萬元或以上至600萬元，最高則可敘造八成。
由於按揭保險計劃只適用於價值不超過600萬元的住宅物業，因此，如購買600萬元或以上至700萬元的物業，在新修訂下，最高只可敘造六成按揭，較修訂前須多付一成首期。
筆者認為新措施主要是將按揭風險由銀行轉嫁至按揭保險計劃或置業人士承擔，對首次置業人士影響有限。
最受影響的是600萬元或以上至700萬元的二手物業，因所需首期急增一成。但對新盤影響輕微，因發展商會為買家提供低首期按揭方案，助買家上車。
此外，由於按揭保險範圍擴大，保費亦相應增加。以400萬元單位、敘造九成按揭及20年攤還為例，按揭保費由貸款額的2.98%增加至3.75%，增幅達兩成六。
作者為永豐信貸有限公司董事總經理
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