市場上有部分銀行可向客戶提供換樓過渡貸款(Bridging Loan)，在換樓過程中，若然新居的成交期早於舊居交樓收款日期，導致置業人士未能運用已賣出單位的資金，支付新居首期或樓價尾數，這種短期性質的換樓過渡貸款便可解決新舊居交易銜接時，出現的資金周轉問題。
銀行提供之過渡貸款均設有貸款額上限，借款人須弄清能否獲批足夠資金作過渡，即是否有足夠「水位」。
鑑於樓按措施推出，現時銀行一般以原有物業估值高達六成減去尚欠按揭額計算，或以新購物業估值之首期，即高達四成減去訂金金額(多為一成)作比較，兩者之中取較低者，以計算過渡貸款之最高貸款額。若原有單位之按揭成數又或尚欠按揭金額偏高，買家可借出之貸款額或未足以支付新居交易之樓價尾數。舉例，買家將更換一間價值800萬元之3房單位，他的現有居所價值600萬元，尚欠按揭300萬元，由於新居交易較早，遂希望申請短期貸款以過渡交易銜接期。根據以上計算方法，買家可獲批之最高貸款額為60萬元(即600萬元的60%減去300萬元)或240萬元(即800萬元的30%)，由於以低者為準，故過渡貸款額僅為60萬元。
作者為中原按揭經紀董事總經理
ADVERTISEMENT
