一般樓宇按揭，是業主以物業作為貸款的抵押，再每月還款，直至還清欠款為止。相反，逆按揭的貸款並非一次過交予業主，而是按協議每月向放債人支取；待貸款人去世後，物業便歸放債人所有。 前者是一次過借錢，分期還錢，最後贖契。後者是分期借錢，不還錢，直至去世後被沒收物業來償還欠債。 這概念類似購買人壽保險計劃。首先放債人(日後的受益人)承諾，為投保人(即業主)購買一份有儲蓄成分的終生人壽保險，之後每月由放債人代為供款。若業主中途去世，受益人(即放債人)便可獲得該物業作為賠償。若過程中物業不斷升值(即紅利)，則受益人的最終賠償額就會相應增加。 技術上來說，逆按揭的年期長短是取決於貸款人的壽命長短，壽命愈長，貸款人就愈有利。而放債人面對無親無故兼早死的貸款人，或可提早取得物業。 其實子女亦可主動向父母提供一份「孝心逆按揭」，即供養父母直至其百年歸老，之後才繼承其物業作為「紀念」。當然，這應出於子女的一片孝心，而不是一個交換條件。不過如果是無兒無女，又預計自己長命百歲，就不妨認真考慮。 作者為永利行測量師有限公司董事
