物管股份

近來，內地樓市火熱，除了可以留意內房股外，另外一個值得注目的行業，應該是物業管理股，當中必然不能忽略由中國海外發展(688)分拆出來的中海物業股份(2669)。早前中海外發展採用以實物分派的方式分拆子公司中海物業於主板獨立上市。中海物業從事物業管理行業，過往這個行業在內地被認為是「豬頭骨」，虧蝕的遠多於盈利。

無他的，過往的內地居民對物業管理的要求不高，而居民一般也沒有交管理費的習慣，於是形成大部分物業管理公司均難以實現盈利。但是，筆者相信今年隨著中國經濟起飛，城鎮化和教育水平大幅提高，現在的物業管理水平、服務和收費都應該大大提升。其中，最明顯的例子可以參考同樣在香港上市的彩生活(1778)，彩生活是從花樣年(1777)分拆出來，同樣在內地負責物業管理，賺錢能力高得驚人，因此估值高企。筆者建議投資者可以留意物業板塊的幾家上市公司，各家公司都分別於3月業績期公布了最新業績，而且聽說綠城和萬科的物業管理公司也快將上市，屆時必定令這個板塊更受矚目！