過去兩年，如果有朋友問我是否應該買樓，我的答案都一樣。如果有能力而且有住的需要而上車的話，我是贊成的，如果已經有樓在手，想買多一層投資的話，我便反對。
如果是自住需要，風險其實很低，因為反正要交租。交30年租之後單位仍屬於業主，但供30年樓，即使樓價下跌一半，仍是一個貴重資產。但如果是投資的話，租金回報並不理想，只是寄望樓價繼續升，有點投機心態。而且在各項調控樓市措施下，交易費非常昂貴，風險、成本和回報不成正比，並不值得冒險。
但如果想換樓的話，就比較難決定，因為是自住而非投資，但我仍傾向不加大在樓市的投資。如果可以暫時不改善居住環境的話，應盡量延遲滿足，始終細屋換大屋一闊三大，賣了原來的單位後可能仍要投入儲蓄支付首期，而且每個月的供款也會增加，要累積財富很難，只好寄望樓市繼續上升。
即使有即時改善居住環境的需要，我仍傾向保留原來的單位收租，然後自己租一個比較大的單位，因為買樓交易費不菲，再加上裝修費，可能已經足夠交好幾年租。有樓在手已經是進可攻退可守，樓價不會永遠上升，將來樓價調整時，再買多一個單位更好。
我在97年摸頂買樓一役，也是源自居住需要而換樓。眼見樓市急速上升，擔心本來有能力換樓也變成沒能力，才心急下決定。後來樓價下跌七成，幸好沒有失業斷供，不然要翻身便很困難了。
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