建溢昨收報1.8元，跌2.2%，圖為該公司網頁。
未生最近因便利辦理私人事務，挑選了一些位於新蒲崗股東會參加，這個星期首先和大家談一談建溢集團(638)。
前兩年未生有去該公司股東會，並撰文「當未生叔叔遇上怪叔叔時」。不久因有資金需要故在股份稍高時脫手，獲利頗豐。後來建滔化工(148)退出股價急跌，未生沒有購入，結果錯過了大升浪，未生非常痛苦。最近購回象徵式股份，受中美貿易戰影響，股價大幅下滑，未生也留意到是一個機會，故看完年報後，已決定參與股東會詢問。
未生當日直至股東會正在開始才到達，留意到會前他們已經舉辦了傳媒午宴，相信他們對公司形象頗為著緊。股東會除各董事外，包括員工臨記約30人在座，留意到主席鄭楚傑的兒子也有出席會議，看樣貌為接班之才。在進行例行議程後，未生已經急不及待詢問，怪叔叔亦一如以往，在股東會接力，約15分鐘後有股東起哄結束會議，之後就開始茶點時間。
未生從詢問過程了解到，貿易戰對其主要代工iRobot業務有少量影響，但因人民幣匯率貶值，利潤率會增加，但是未生眼見低價產品盛行且功能更佳，且往績顯示iRobot經常減單價，故公司已開始於更低成本的貴州開展生產，深圳廠會逐步淡出，到時可釋放土地價值。VR產品因接到大單，現在仍在擴產中。至於帳面上約1億元的補貼會於5年內逐步貢獻盈利。在物業業務方面，其持有六合街嘉時工廠大廈7及10樓，合計約15,000方呎，入帳值約每方呎3,800元，但最近興盛創建(896)出售附近美華工廠大廈成交價格為每方呎7,000元，或有潛在增值。
國內地產方面，獨山項目未有受到最近棚改減少貨幣化影響應能獲利，其他發展大計已取消，未為財政造成負擔。至於玻璃業務方面，鄭主席稱取收購而非自建是因前期虧損較大，估值最初較高後來亦調低，但未生及其他股東仍有其他懷疑，不過怪叔叔稱因礦業前已虧逾2億元，相對玻璃業務不算大。
未生對於釋放公司價值有兩點建議，一是把業務開始成熟的摩打業務分拆上市，二是增購新蒲崗之工廈物業作改建及出租用途。未生預期公司每年經常性利潤維持約1億元，加上於香港物業價值，8億元市值只能算是合理略高。
未生認為，參加建溢股東會是享受，一來主席及負責業務執行董事及財務高層均願意出席，且考慮對股東知情權之下不隱瞞問題，二來也可以見到怪叔叔，三來公司願意提供足夠食物和飲品供股東享用，只是部分職業股東為了飲飲食食，行為確實令未生側目，但也要多謝他們「高抬貴手」讓未生飽餐一頓，只是希望下年可以多提供多點好吃的食品，不要這麼快搶光就好了。