上文提到，石澳道有一個業主委員會，就算名人富商要住進去，也需要經過委員會批准才可。這些豪宅中的豪宅，大家可能覺得太「離地」了。今日再談談大家買得到，住得到的豪宅。
之前提過，筆者認為差餉及物業估價署的D類及E類物業就是豪宅，簡單來說，就是1,076方呎以上物業。據該署《香港物業報告2019》，今年估計全港有20,415伙私人住宅落成，當中D類有1,232伙，而E類有490伙，分別佔整體6%及2.4%，合共8.4%。這些都是大家都買到住到的豪宅，賣一手樓的地產發展商，並不會在收到客人臨時訂金時，開個委員會去決定你是否有資格買。只要你肯刷刷卡，單位就屬於你了。
但問題是，落成量實在太少了，只有1,232加490，即是1,722伙。而根據一間追蹤全球財富的公司調查報告，香港有10,000人，擁有超過3,000萬美元(約2.3億港元)的資產，這類人可稱為超級富豪，而香港亦超越紐約，成為世界上最多超級富豪聚居的城市。這些超級富豪，只要每年有20%左右的人去購買豪宅，就能輕易消化今年的落成量。再看看2020年，D類及E類物業的預計落成量，分別只有826及560伙，合共1,386伙，比今年還要少336伙，富豪更加能夠輕易消化。
換句話說，雖然無人會審批你是否有資格去買豪宅，但實際上，你要與一群同樣花得起錢的人，一起去競爭競價。所以，如果你今天有幸在豪宅樓盤發售日，抽到前籌揀樓的話，不要猶豫，機會難得呀。
作者為中原地產首席營業董事李巍
文章轉載自「AM地產」facebook:
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