早於今年9月13日，筆者在此欄已預期「今年一手私宅買賣挑戰2萬宗」(此乃當時文章的標題)，而最新數據亦印證了相關預測，而且更提早了一個月達成！
因應一手空置稅實施在即，發展商今年積極銷售一手新盤，終打破闊別15年的兩萬宗大關。綜合土地註冊處數據所得，今年11月全港共錄得2,091宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值196.73億元，較10月的1,358宗及168.39億元分別上升54%及17%，同創6個月最多。值得注意的是，今年首11個月累計，一手私宅買賣登記已錄得20,042宗，是繼2004年之後，首度按年突破兩萬宗水平，並創15年來新高。
按地區劃分，上月全港三區新盤登記量錄得兩升一跌。當中以新界區升幅最顯著，月內共錄得1,399宗一手私宅登記，按月激增1.96倍。港島區同樣在低基數下大升1.87倍，至89宗。至於九龍區上月略為回氣，按月挫近三成，僅錄得603宗登記。
展望12月，政府放寬按保限制後，原本交投勢頭不俗，可惜11月中旬社會運動衝突急速升溫，窒礙發展商銷售部署，令新盤推售突現「真空期」，勢嚴重影響落入本月的登記數字。筆者預料，本月一手私宅買賣登記量只有約700至800宗，勢創全年單月新低；至於全年登記量最終料可達近2.1萬宗水平。
作者為利嘉閣地產研究部主管
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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