新界區潛在供應伙數涉18,519伙，元朗、西貢、沙田成重點鐵三角。(資料圖片)
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在去年積壓加上今年新增項目帶動下，預測今年全港將有約109個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約36,919伙，數量較預測2020年的32,310伙，增加14.3%，除連續九年均超越3萬伙外，更創自2006年以來的16年新高；而鐵路站上蓋項目繼續成為今年焦點，涉及7個站，共有11個項目遍及港九新界合共提供13,133伙，佔全港總伙數達35.6%。上述近3.7萬個單位，指的是條件較成熟，有機會可於年內應市的總伙數，惟實際推售數量需視乎市況及發展商各自部署及分拆期數而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為2萬伙。
按地區劃分，新界區於潛在供應伙數方面繼續遙遙領先，共涉32個項目，單位總數達18,519伙，佔2021年整體供應達50.2%，當中又以元朗、西貢及沙田區佔最多，三區合計已有15,808伙，佔全港比例42.8%。當中，元朗區主要受惠5個分別逾千伙的大型項目支撐，其中包括今年伙數最多的單一大盤西鐵錦上路站項目一期2,200伙，其次為天水圍天榮站上蓋項目的1,938伙，帶動整個元朗共10個項目合共提供8,827個單位，成為全港潛在供應量最多的分區。
九龍區則有共38個預計今年推出，單位總數達12,603伙，較去年的8,185伙大增54%，主因是啟德新區今年成熟可應市的項目大增，包括維港1號的1,059伙，加上整區今年逾七百伙的大盤多達5個。
至於港島區方面，則有多達39個潛在項目今年有機會登場，項目量為全港三大區中最多。其中就有32個項目，即逾八成均屬200伙以下的小型新盤。至於今年最大貢獻來自南區的3,196伙，焦點為去年未有推出的黃竹坑站上蓋第1至第3期合共的2,600伙。
鐵路盤11個項目逾萬伙待推
鐵路盤方面，今年有7個鐵路沿線上蓋涉及11個項目、合共提供13,133伙，包括位於日出康城的10期及11期項目共2,773伙；黃竹坑站1、2及3期項目共2,600伙；錦上路站一期2,200伙；天榮站1,938伙；何文田站1及2期共1,700伙；元朗站南1,030伙；及大圍站柏傲莊III 892伙。此外，市區重建步伐不減，公營機構市建局2021年共有6個成熟項目料可推出，涉及單位總數1,344伙。
陳海潮預期，2021年整體一手私宅全年買賣登記量有機會按年升27%，至約1.9萬宗水平；而買賣登記金額料達2,300億元，按年料漲逾33%。