【HOUSE730搵樓大本營】仲等樓價跌？ 迎疫市後樓市新一輪升浪

新冠肺炎疫情下，各行各業飽受衝擊，失業率持續向上，不少樓市淡友形容是「沙士」重臨，樓價將展開跌浪。惟抗疫數個月後，樓價未見逆轉之餘，踏入五月更似乎在醞釀新一輪升浪。

疫情下百業蕭條，新春過後不見小陽春，一手推盤步伐減慢，二手交投量亦放緩，不過樓價似乎獨善其身，至今沒有出現逆轉或大幅度調整，表現硬淨。參考樓價指數，自去年六月社會事件後緊接疫情衝擊，期內樓價僅窄幅上落，總結九個月以來樓價累積回落少於6%，三月份更按月回升約0.4%，反觀疫情下，股市從一月高位至今累跌一成多。

有前線代理指，有別於03年沙士，現時息口低，業主持貨能力很強，汲取沙士時「賣咗買唔番」的經驗，寧願封盤亦不減價平沽，除非個別業主因生意急需套現周轉。他又指，個別上車客早前睇定樓，憧憬樓價會因應疫情「點都跌少少」，然後趁低入市，但至今未有著落。

二手交投屢現破頂
事實上，市場「冰封」多月，積存一定購買力，踏入五月疫情緩和，二手交投已即時回勇，屢現破頂。如藍籌屋苑太古城十日內誕生至少五宗破屋苑歷史新高或年內紀錄的成交；將軍澳區五月首十日連錄逾百宗買賣，較上月同期約65宗大增約五成，可見剛性需求仍然澎湃。

連中原集團主席施永青早前亦指，樓價已近見底，全球量化寬鬆(QE)情況下，熱錢充斥，最大得益會是資產擁有者，故估計未來兩個月樓價會續升，六月底可以追回過去數月的跌幅，他更相信短期樓市會先由豪宅帶動升勢，豪宅市場或出現「報復式」反彈。

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