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地產
2020-09-03 04:30:00
日報

【HOUSE730搵樓大本營】愈納米愈唔見洗 不足200呎單位有齊露台及工作平台

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常言道愈窮愈見鬼,今時今日買樓,就愈納米愈唔見洗。用盡儲蓄購得市區實用面積不足200平方呎單位,最後發現單位可說是五臟俱全,指的是露台及工作平台等食之無味的設計,在七除八扣下,餘下的實用面積僅約160平方呎。

今次所講的單位,位於黃大仙的鑽嶺,項目是樓齡僅兩年的單幢物業,主打實用面積300平方呎以下單位,瞄準心儀市區盤的上車客,當年入場費約300多萬元。雖然,買得納米樓明白空間有限,但當中的中層E室,實用面積僅198平方呎,已附有22平方呎的露台及16平方呎的工作平台,佔約兩成空間,餘下約160平方呎空間要包含廁所及開放式廚房,再加上四門歸心的設計(大門、工作平台、露台及廚房),放置家具頗有難度。

細看這個納米單位的佈局,從大門進入單位左邊為廁所,經過一個小玄關後進入客廳,右前方為開放式廚房,餘下則為客廳。由於客廳其中兩面分別為露台及工作平台,採光度異常充足,甚至要加窗簾遮光才能入睡,計及廚房位置,全廳僅餘一面約八呎四吋長的牆可放家具。

然而,由於牆的左邊為進入工作平台的門,故家具不能太靠近,實用性大減,基本上床要放在客廳中間,甚至放棄梗床放置。

單位工作平台採用一般推出式玻璃門設計,由於要預留位置開關門,令本來實用面積僅16平方呎的空間變得更渺小,連一個人要進入工作平台也有難度,未知住戶怎樣使用。 

鑽嶺全幢有234個單位,縱使當中百多至200多平方呎單位開則均不太實用,單位實呎仍要18,700元以上,上述198平方呎類別的開放式單位,市價約370萬元,而200多平方呎單位,市價逾440萬元。


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※PN:House730樓盤編號   實:實用面積約

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