【HOUSE730搵樓大本營】疫情第三波來襲是時候劈價了？

第三波疫情爆發後，不少業主心態轉弱，各區減價二手成交明顯增多，減價幅度亦進一步擴大。不過，很多時減價也好、加價也好，往往是受市場氣氛牽動情緒。

如近日貝沙灣四期9座一個低層戶，實用面積1,038平方呎，原業主原開價2,600萬元，最終減價超過一成至2,328萬元沽出，呎價低見22,428元。據知，由於七月有同層的毗鄰單位亦以低價售出，成交呎價僅貼近23,000元，估計有所影響，叫價受壓。

物業買賣本是很個人化的事，一般市場出現減價情況，撇除個別心急沽貨的個人因素，這些業主很可能是實力相當充裕、或是早年低價購入，又或將叫價定得高再減下來，即俗稱「假減」。故當刻是否要減價放盤，應視乎自身的財政條件及狀況，而不是跟隨大市人減我又減。

就如青衣灝景灣1座低層A室，實用面積666平方呎，今年六月放盤叫價1,250萬元，終劈價至1,000萬元售出，呎價15,015元。雖然表面上劈價250萬元，幅度達兩成，不過原業主早於2012年以545萬元入市，現帳面仍大賺455萬元，獲利幅度逾八成。

若然是藍籌屋苑或指標屋苑，多成交參考，造價一般不會偏離市價太多，加上如物業於較早期買入，如2013、2014年之前，期內樓價累積一定升幅，相對「穩賺」，放盤的議價和讓步空間亦較大。

半新盤蝕讓或平手離場機會大
不過，若然是最近三、四年才購入的物業、半新盤或是個別單幢盤，因當時售價溢價過高，抵銷了往後幾年的樓價升幅，令業主可以減價的空間也不大，就算不減價，賺幅也不會太多。

參考市場出現的蝕讓或平手離場成交，便是近年入市的物業，如連同稅項，可說是無利可圖。如西南九龍匯璽2A座中低層一個實用面積534平方呎的兩房單位，早前以1,298萬元售出，原業主2017年一手購入，單位三年間僅升值約4.6%，帳面僅獲利約57萬元，料明賺實蝕。故此疫市下，除非有急於套現周轉的必要，否則不宜被大市氣氛牽動情緒，要理性衡量自己是否真的有劈價賣樓的需要，免得到頭來要「蝕讓」便恨錯難返。

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