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地產
2021-09-21 08:00:00

樓市故事|前景好重要!上車同換樓客睇好邊區?

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啟豐園高層放盤約三個月,最後減價11萬元沽出。(資料圖片)

啟豐園高層放盤約三個月,最後減價11萬元沽出。(資料圖片)

二手樓價高位徘徊之際,剛需購買力紛紛加快入市,地區發展前景為買樓考慮因素之一,即睇上車客及換樓客看好邊區。

啟豐園海景賣569

中原地產屯門區分區營業經理鍾宏遠表示,過去的周末屯門區二手交投暢旺,啟豐園3座高層D室,實用面積約372方呎,兩房間隔,客廳及其中一個睡房享海景,放盤約三個月。原叫價580萬元,最後減價11萬元,以569萬元沽出,折合實用呎價約15,296元。

買家為一名年輕上車客,鍾情屋苑臨海環境舒適,生活配套完善,加上看好區內發展潛力,見上址條件合意,爽快拍板購入自用。原業主於2015年3月以348萬元買入單位,持貨6年轉售,帳面獲利221萬元或約64%。

朗屏8號三房議價25萬成交

中原地產元朗教育路分行分區營業經理溫旭銘稱,政府加速推進洪水橋發展,不少買家預計周邊地區亦會受惠,紛紛加快入市。元朗朗屏8號5座高層A室,實用面積約610方呎,三房間隔。原叫價980萬元,經議價後減25萬元或2.6%,以955萬元易手,折合實用呎價約15,656元。

買家為換樓客,鍾情單位高層開揚,又享鐵路站上蓋之便,加上預計未來可受惠洪水橋發展,前景看高,於是趁現時樓價低水,換樓升級。原業主於2016年11月以789.8萬元一手購入單位,現沽出單位,帳面賺165.2萬元,單位5年升值約21%。溫旭銘續稱,朗屏8號本月累錄4宗成交,平均實用呎價約16,500元。

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朗屏8號本月累錄4宗成交,平均實用呎價約16,500元。(資料圖片)

朗屏8號本月累錄4宗成交,平均實用呎價約16,500元。(資料圖片)

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