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地產
2021-09-19 18:35:00

樓市走勢|三房減價成交湧現 最勁劈200萬!

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灝景灣三房套獲換樓客承接。 (資料圖片)

灝景灣三房套獲換樓客承接。 (資料圖片)

樓市焦點落在一手,二手交投有所放緩,個別業主調整叫價吸引買家,市場錄得多宗三房減價成交,當中最多劈價達200萬元!

灝景灣低層放盤一年終易主

利嘉閣地產皇牌屋苑葵青-葵涌廣場一行高級分區經理陳志傑表示,青衣灝景灣1座低層F室,實用面積約826方呎,三房套連儲物室間隔,向西北,外望開揚景。單位放盤約1年,原叫價1,300萬元,至1,168萬元沽出,累減132萬元或約10%,折合實用面積呎價約14,140元。

陳志傑補充,業主由去年開始嘗試放盤,但由於當時單位有租客租住,至近日租客搬走後,可以安排睇樓,並調整價格至1,250萬元,成功吸引不少人約睇樓。買家為換樓客,已四出睇樓多個月,見單位價錢吸引,比銀行估價低水,故深感興趣,考慮後決定嘗試議價,最後成功還價成交。

據悉,原業主於2005年4月以約395萬元購入單位,持貨約16年,現轉手帳面獲利約773萬元,物業期內升值約2倍。

沙田第一城中層劈價2

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利指,沙田第一城14座中層B室,實用面積約819方呎,屬三房兩廳連工人房間隔,座向西北,享河景。原叫價1,500萬元,大減200萬元或約13.3%,以1,300萬元沽出,實用面積呎價約15,873元。據了解,原業主於2015年7月購入單位,當時作價893萬元,持貨6年至今沽售,帳面賺407萬元或約46%離場。

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另外,世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩指,沙田第一城26座低層E室,實用面積約447方呎,屬三房兩廳間隔,座向西北,望內園景。單位放盤兩個月,最初叫價738萬元,終以650萬元沽出,累減88萬元或約12%,實用面積呎價約14,541元。據了解,原業主於2008年9月購入單位,當時作價203萬元,持貨13年至今沽售,帳面獲利447萬元或約2.2倍離場。

逸樺園1800萬成交

業主劈價200萬元出貨亦出現於鰂魚涌逸樺園,中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑透露,逸樺園1座低層A室,實用面積約821方呎,三房套間隔及儲物房,向北。最初叫價2,000萬元,買賣雙方逐步磋商後,最終減200萬元或約10%,以1,800萬元易手,折合平均實用呎價約21,924元。

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原業主於2003年12月以431萬元買入單位,持貨18年,帳面獲利1,369萬元或約3.2倍。楊文傑表示,逸樺園9月至今暫錄得2宗成交,平均實用呎價約22,250元。

逸瓏灣I持貨7年賺300萬轉手

世紀21宇田地產高級客戶經理徐雄新表示,大埔逸瓏灣I 17座低層C室,實用面積約887方呎,三房套兩廳連工人房間隔,座向西南。原開價1,180萬元,放盤兩個月,累減80萬元或約6.8%,以1,100萬元沽出,實用面積呎價約12,401元。原業主於2014年6月購入單位,當時作價800萬元,持貨7年至今沽售,帳面獲利300萬元,單位期內升值約38%。

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沙田第一城連錄兩宗三房減價成交個案。(資料圖片)

沙田第一城連錄兩宗三房減價成交個案。(資料圖片)

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