新界區高層兩房交投活躍,當中成交價介乎約565萬至668萬元,以元朗及沙田區為主,有上車客決定零議價入市。
尚悅本月呎價按月升約2%
中原地產元朗副區域營業經理王勤學指,不少新盤向隅客回流二手市場,近期元朗區二手交投活躍。剛過去的周末該區錄得18宗買賣成交,當中尚悅最多成交,佔3宗。
尚悅2座高層A室,實用面積約435方呎,兩房間隔,享內園景致,以零議價650萬元沽出,實用呎價約14,943元。買家為上車客,鍾情單位向正南,加上高層光猛,內櫳企理,認為開價合理,迅速拍板承接。原業主於2013年7月以399萬元一手買入單位,持貨8年轉售,帳面獲利251萬元或約63%離場。
王勤學續指,元朗區本月二手成交有所加快,累錄68宗成交,當中尚悅已錄10宗成交,逼近上月全月12宗的紀錄;呎價方面靠穩上升,本月平均實用呎價約13,950元,按月升幅約2%。
銀禧花園668萬易手
鄰近港鐵火炭站的銀禧花園亦錄成交,但單位面積除較尚悅細外,樓齡亦較舊。中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,銀禧花園2座高層C室,實用面積約414方呎,兩房間隔,以668萬元易手,實用面積呎價約16,135元。
據了解,原業主於2015年以550萬元購入單位,持貨6年,是次沽出單位帳面賺約118萬元或21%離場。
沙田第一城本月暫錄11宗成交
至於指標屋苑沙田第一城本月二手成交步伐加快,中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良稱,本月暫錄11宗成交,上月同期僅錄約4宗成交。
屋苑50座高層E室,實用面積約284方呎,兩房間隔,議價後以565萬元售出,實用平均呎價約19,894元。據了解,原業主於2002年以84萬元購入單位,持貨19年,是次沽出單位獲利約481萬元或約5.7倍離場。
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