發鈔行滙豐銀行「疫市」加按息！新冠肺炎肆虐下環球加碼量化寬鬆，「熱錢」流竄並湧入本港，本港銀行一個月同業拆息(H)持續低企，上周更失守0.5厘，面對息差被蠶食，滙豐繼5月後，第二度逆市調高新造H掛鈎的按揭利率0.1厘，兩次累計加息0.2厘，並將現金回贈大幅削減。不過市場普遍認為，今次加息行動對樓市影響不大。
消息指，滙豐將600萬元以下物業貸款年息調高0.1厘，至H加1.5厘，現金回贈由0.5%，削至0.2%；600萬至2,000萬元按息為H加1.45厘，現金回贈介乎0.5%至0.8%；2,000萬元或以上年息H加1.4厘，現金回贈1%，兩類按息加幅均為0.1厘。封頂利率保持最優惠利率(P，5厘)減2.5厘，即上限為2.5厘。
400萬貸款 每月料多供190元
據財資市場公會數據顯示，本周三一個月拆息為0.47262厘計，即最新按揭年息為1.9726厘。假設一個物業貸款額為400萬元、還款期25年，加息後每月供款將多約190元或1.1%，總利息開支則多約5.8萬元或5.7%。
滙豐發言人回應時表示，該行一向定期檢視樓宇按揭息率、現金回贈及其他優惠，並根據市場情況作出調整。中銀香港(2388)則指該行按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。另外，渣打銀行回應稱，該行不時檢討按揭產品息率，於釐定按揭息率及回贈水平時會考慮多方面因素，最終息率及回贈水平將視乎個別客戶情況。而渣打及恒生銀行(011)上月與滙豐齊出手上調H按息0.1厘，至H加1.4厘。
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量料，滙豐加按息行動與資金成本有關，樓市風險考慮不大。他指，港匯近日雖強，但以「短錢」為主，並相信有一定資金由港元兌換成美元，不排除銀行有資金成本憂慮。至於對樓市影響，他指視乎其他銀行會否跟隨，但只要加幅不大，樓市料只會窄幅徘徊，惟他指現時全球均處低息環境，加息非主流，未必掀起業界跟風。
調整後最高1.97厘 較首季2.5厘低
不過中原按揭董事總經理王美鳳指，大行牽頭調整往往具指標性，其他銀行在當前環境或跟隨大行做法。惟她亦指，受經濟疲弱及息率向下令銀行淨息差受壓，尤其個別大型銀行現階段對於控制資金成本重要性放前，即使一個月拆息回落，惟仍稍高於美息，有再跌空間，但銀行資金成本未必同步向下，導致按揭利潤減少，淨息差有收窄風險，便傾向上調按息、削減優惠。
王美鳳續指，實際按息加幅相對輕微，而拆息下跌令H按息跌幅超逾半厘，除已抵銷銀行加息幅度，調整後H按息介乎1.92厘至1.97厘，仍明顯低於首季的2.5厘水平，H按用家仍享減息幅度，故此對樓市影響甚微。
一二手旺 樓市今年累升2%
事實上，疫症及經濟問題困擾下，仍無阻樓市交投及新盤熱賣，中原城市領先指數(CCL)最新報180.74，今年累升逾2%，1個月拆息則累計下調近2.2厘。
另外，東亞銀行(023)近日亦已收緊按揭條款，存款掛鈎按揭高息存款上限為200萬元，而新造按揭則未有提供相關優惠。市傳工銀亞洲及星展銀行近月已將按揭計劃調升至H加1.5厘。
滙豐1個月兩度加按息0.2厘。(資料圖片)
