珠海橫琴金融島 投資置業良機

粵港澳大灣區發展正如火如荼地進行，隨著港珠澳大橋全線通車，珠海成為全國唯一與港澳兩地陸路相連的城市，亦邁向高速發展之路，當中的橫琴更是重點發展城市，備受港人追捧。

橫琴成灣區C位 前所未有機遇

建設粵港澳大灣區，是習近平總書記親自謀劃、親自部署、親自推動的重大國家戰略。今年2月，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式出台；3月全國兩會上，政府工作報告中，對落實粵港澳大灣區建設規劃進行重點報告。在總共2.7 萬字的規劃綱要中，「珠海」被提及20次，「橫琴」被提及22次，充分彰顯珠海橫琴的重要地位。

橫琴INFO

橫琴島總面積約106平方公里，可供開發的面積只有約30%。橫琴斥資3,400億打造三片十區，預計2020年規劃人口達30萬人，GDP達560億。

國際級項目設施 加速橫琴發展

橫琴是國家第三個自貿區，之前是上海陸家嘴和天津濱海，橫琴的優勢主要在於其享有的政策，其中包括國家扶持和稅務優惠，毋庸置疑，將會是國內外財團和公司作為總部所在的考慮之一。

截至到2018年底，橫琴吸引了超過六萬家*企業註冊，45家世界500強企業、73家中國500強企業，各類總部企業超過1,000家，例如橫琴Google AdWords體驗中心、徠卡相機中國區總部、保時捷主題文化館、世界華文傳媒中心、保利集團海外總部、中信集團華南總部、中國電力投資集團海外總部、海航集團基礎總部、光大控股華南區域總部、西門子科教研發中心等。這些公司會帶來不少高端人才和其家屬，所以連帶需要驅使不少醫療和教育集團也紛紛插旗橫琴，例如預計可於2020年開學、位於橫琴創新方二期的哈羅禮德學校；預計2021年落成、融合體育及娛樂的皇馬足球體驗中心；還有澳門大學、威雅公學、麻省醫院等。在中國，學區一直是樓價的一個支柱，而橫琴的教育產業相信會讓其住宅供不應求。

橫琴還有多項配套設施和項目，包括興建中的濱海濕地公園；位於橫琴自貿片區核心地段的中拉經貿合作園；還有粵澳中醫藥科技產業園、Hello Kitty主題公園、法拉帝遊艇亞太中心、橫琴金融傳媒中心及金融產業服務基地、國際網球中心、橫琴澳門青年創業谷、橫琴國際知識產權交易中心、中葡貿易中心等，將陸續落成，更促使橫琴成未來發展焦點。

*數據來源︰南方新聞網

海陸空通中港澳 一軌兩橋四港

珠海灣區橋頭堡的地位毋庸置疑，北有深中通道正在動工，南有港珠海大橋早已通車，將三地的陸地通行從四個小時縮短至30分鐘，隨著深珠通道的規劃落定，亦將大大縮短深圳到珠海之間的矩離，建成後，大灣區的一小時生活圈就此形成。

橫琴同時連接三條鐵路，包括廣珠城軌、澳門城軌及廣佛江珠城軌，加上京珠高速、珠三角環線高速、西部沿海高速、中珠澳沿海高速、廣珠西線高速、金琴快速等八條高速公路，以及附近有四大深水港（維多利亞港、南沙港、高欄港及鹽田港）和五大國際機場（珠海金灣機場、澳門國際機場、香港國際機場、廣州白雲國際機場、深圳寶安國際機場），交通非常方便。此外，金海大橋 — 橫琴新區對外最重要的交通轉換樞紐亦預計2021年通車，交通四通八達。

橫琴口岸已經實現了24小時通關。澳門機動車出入橫琴便利，配額總量已增至2,500 輛。啟動建設投資260億元的橫琴口岸及綜合交通樞紐工程，屆時會將澳門蓮花口岸整體搬遷至橫琴口岸，實施「合作查驗、一次放行」通關模式。

國際休閒旅遊島 主題樂園進駐

政府批覆橫琴國際休閒旅遊島建設方案，斥資3,400億打造三片十區，打造重量級商業配套。同時已有多家主題公園宣佈入駐，此外長隆海洋王國二期工程現動工中，橫琴將擁有一批世界頂級的主題公園、遊樂場，將吸引全球源源不絕的遊客前來消費。

不僅如此，橫琴與香港金融合作也開始走向深度發展。人民銀行等金融監管部門給予橫琴眾多先行先試政策，包括跨境人民幣貸款、全口徑跨境融資宏觀審慎管理、跨國企業集團本外幣資金集中運營管理和合格境外有限合夥人（QFLP）政策試點等，為香港與橫琴金融合作提供了良好的政策基礎。截至今年4月末，橫琴共有港資金融類企業158家，註冊資本618.18億元，東亞銀行、創興銀行等港資銀行已落戶橫琴。跨境人民幣實現快速增長，自2010 年試點以來，累計辦理跨境人民幣結算業務超5507億元。橫琴新區內備案跨境人民幣資金池七個，資金池備案金額412.42億元。

橫琴也是港澳青年創新創業的樂土。在橫琴青年創業谷，截至2019年4月，已累計孵化出11個香港項目。截至2018年底，創業谷累計舉辦215 場創新創業活動，包括企業培訓、投資路演、創業嘉年華等，參與人數達1.8萬人，極大豐富了創新創業生態，為港澳青年搭建了更廣闊的創業交流平台。創業谷還積極引進產、業、學、研、資、介、媒等資源，打造創新資源協作平台，為落戶橫琴的港澳創業企業提供人才招聘、工商註冊、財稅代理等一站式中介服務。

橫琴自貿區也全面實施「港人港稅，澳人澳稅」政策，實現港澳居民實際個稅稅負與港澳基本持平，橫琴新區稅務部門受訪時表示該政策落實五年多來成效顯著，截至今年四月，累計發放補貼約1億元。

奧園橫琴．灣區一號  橋頭堡綜合體

想於橫琴置業投資，應先了解所需的購買資格、流程和代價，並經相熟大型持牌代理機構諮詢和交易，以保障消費者權益。

奧園創立於1996年，2007年於香港聯合交易所有限公司主板上市(股票代號︰3883)。年前更上榜福布斯「亞洲最佳上市公司500強」，並躋身《財富》「中國最佳董事會百強」及「中國500強」、中國民營企業500強，目前已佈局粵港澳大灣區9+2城市群，遠見大灣區發展趨勢，與大灣區一起向前邁進。

奧園地產珠海橫琴三大明星樓盤總價僅100萬起 — 奧園天悅廣場，坐擁港珠海大橋、橫琴大橋雙橋橋頭堡，位於保十琴一體化中心，距十字門城軌站僅500米，三面瞰景，享市政公園、澳門繁華夜景，約413-602呎稀缺細面積帶裝修，是置業橫琴灣的首選上車盤；橫琴灣區1號，橫琴首站．金融島旁，388-861呎住宅，約215-538呎臨街餐飲舖現正熱售中；奧園觀山海，呎價1,900元起，約4.5米樓底千六呎大單位，只餘少量小單位供搶購。

其中的橫琴灣區一號備受市場關注。主要是項目地理位置優越，位處橫琴金融島，又鄰近橫琴輕軌站旁，周邊商業配套齊全，因而受到不少港澳買家喜愛。此外，規劃中項目比鄰為約6萬平方米中央公園、遊艇碼頭，以及多個高級寫字樓，將滙聚橫琴金融島很多商務人群，有助業主開展商業合作。

位處中央商務區 罕見雙鑰匙盤

橫琴．灣區1號由奧園集團和民生電商共同打造，位處金融島內，即橫琴島的中央商務區，是主導橫琴發展的中心區。

在地理位置上，項目位於港珠澳大橋落橋點，直線距離橫琴大橋少於100米；隨着港珠澳大橋通車，到香港只需要40分鐘車程。此外，橫琴金融島、澳門與保稅區所呈現的黃金三角區，是未來整個粵港澳大灣區的價值重心，隨着未來港珠澳三城一體化趨勢逐漸明顯，以及眾多國家戰略政策對於珠海橫琴的傾斜，自貿區的設立以及眾多為其量身定製的六大優惠政策等，讓橫琴成為了珠海未來的新中心，也成為了粵港澳大灣區中的價格窪地。

由於項目的建築以高低錯落搭配，加上樓距寬闊，坐向以東南、西南為主，確保每幢、每戶於觀景、採光、通風均達致最佳效果，以橫琴灣區1號的單位觀景而言，東享口岸服務區城市景，南望小橫琴山藝術公園，西向金融島城市景致，北望濠江水景、澳門市景。

值得留意的是，橫琴．灣區1號將推出建築面積約70至100平方米的雙鑰匙戶型產品，單位獨立入戶，樓層高4.6米，樓盤均價每平方米約2.5萬元。全屋採用智能化系統一鍵控制，讓用家生活更便利。

甚麼是雙鑰匙盤？

雙鑰匙盤即一個公寓單位擁有兩個房間，每個房間擁有自己的大門出入，意味各自配有自己的門匙，故稱為雙鑰匙盤。