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地產
2020-07-02 04:30:00
日報

【HOUSE730搵樓大本營】長沙灣新盤熱賣 同區500餘萬盤有什麼選擇 ?

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長沙灣區近日吸引不少搵樓人士目光,事關區內由萬科香港推售的新盤The Campton熱賣,開放式單位以入場費484萬元成功搶奪客源,發展商再下一城,於五月底在鄰近的深水埗醫局街進行一批舊樓收購,加快該區重建步伐。展望第四季,區內的住宅地王項目GRAND VICTORIA更有望出台,突顯該區投資價值。投資者不妨做好功課,率先在區內二手市場尋寶。
 

長沙灣區近年工廈活化計劃增加,同時區內多幅商業地皮,更由新鴻基地產及新世界發展等大型發展商投得,將打造成酒店及寫字樓商業項目,促進該區轉型為商貿區。發展商積極於鄰近區域「插旗」加快推動舊樓重建。於今年五月,深水埗醫局街221至233號舊樓獲萬科香港提出強拍申請,連同早年收購的海壇街一列舊樓,料可重建成共約23萬平方呎的商住樓面。

另一引人注目的是該區住宅地王項目,位於荔盈街的GRAND VICTORIA預期今年第四季推售,翻看資料當年賣地價高達172.9億元,一度成為全港最貴住宅地。發展商表明定價將參考同區臨海項目。


半新盤細單位呎價約1.9萬元
有意率先進駐該區的買家,若果錯過了一手新盤,想用相近的銀碼入場,可考慮位於青山道的One New York ,參看近期成交,開放式單位約為實用面積240餘平方呎,於今年四月共錄得兩宗成交,成交價為460萬至470萬元,呎價約19,000至19,400元。一房單位方面,今年二月及五月分別錄得實用面積350平方呎單位的成交,成交價為500萬及548萬元。

至於鐘情半新盤的用家可以考慮樓齡只有兩年的海柏匯,樓盤於今年五月共錄得兩宗一房單位成交,成交價為525萬及550萬元,實用面積270餘平方呎,呎價約為18,400至19,800元。

若要更貼近港鐵站的樓盤,可吼區內傳統上車物業美居中心,該盤位於元州街,步行到長沙灣港鐵站約五分鐘。雖然,樓齡達34年,不過舊樓開則較為實用,實用面積約270至300平方呎,主打兩房戶,該盤於五月份共錄得六宗成交,成交價介乎415萬至530萬元,呎價約為15,100至17,300元。
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