多個約在三年前開售的新盤項目，近日額外印花稅（SSD）限期陸續屆滿，一鬆綁即湧現二手放盤，供應量驟增，若然準買家有意物色樓齡新兼具會所配套的新晉屋苑，可鎖定荃灣西及啟德發展區。
回看2017年為新盤推售高峰期，至少20個新盤開賣，涉及逾萬伙單位。事隔三年，這批單位SSD期陸續鬆綁，個別業主亦「心癢」放盤。放盤集中地之一的港鐵荃灣西站上蓋海之戀及全．城滙，兩盤分別提供970及953伙，於今年六至八月先後鬆綁。
現時海之戀兩期合共有約60多個二手放盤，早前已錄得二手成交，如八座中層戶，實用面積512平方呎，屬兩房，原開價1,070萬元，終減至990萬元易手，呎價19,336元；另全．城滙則約有30多個二手放盤。
啟德屋苑陸續鬆綁
另一個半新盤集中地為啟德新發展區，先後有六個新私樓屋苑入伙，涉逾4,400伙。繼龍譽於今年三月鬆綁後，新近有天寰及啟德1號（II），前者現約有約50個二手放盤，開放式戶入場約700萬元起、一房叫價750萬元起；而鄰近的OASIS KAI TAK九月亦會鬆綁，早前已有逾10個二手放盤「偷步」流出。
至於近年新盤供應重鎮日出康城，當中晉海兩期合共約2,200伙，亦將於今、明兩個月結束SSD綑綁期，相信也會帶來二手盤源。不過，上述鬆綁盤的業主持貨僅三年，現轉手一般獲利幅度不多，僅約10%至15%，若然未等夠三年，連同稅項或需要平手或微蝕離場。隨著這兩區的SSD鬆綁陸續湧現，對於希望筍價執半新盤的準買家不妨密切留意。
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