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地產
2021-10-06 08:00:00

樓市故事|議價數小時成功減70萬!二手業主仍大賺離場

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翠怡花園現時有約49個放盤提供,最低入場價由538萬元起。(資料圖片)

翠怡花園現時有約49個放盤提供,最低入場價由538萬元起。(資料圖片)

二手市場氣氛偏靜,部分業主叫價態度略為軟化,減價盤不乏承接。其中青衣有兩房議價數小時終減70萬元轉手,而上車客把握時機覓盤入市。

翠怡花園減至710萬成交

利嘉閣地產皇牌屋苑青衣海欣花園分行經理梁均耀表示,青衣翠怡花園10座低層D室,實用面積約448方呎,兩房間隔,外望市景。單位由9月初開始放盤,原開價780萬元,經議價後減價70萬元或約9%,至710萬元成交,折合實用面積呎價約15,848元。

梁均耀指,買賣雙方議價數小時後,終累減70萬元成交,而9月中旬屋苑同座中層D室以719萬元沽出。據了解,原業主於1994年10月以約213萬元購入單位,持貨至今約27年,現轉手帳面獲利約497萬元,物業期內升值約2.3倍。至於翠怡花園現時有約49個放盤提供,最低入場價由538萬元起。

東環高層SSD期滿即沽

相比之下,3年前入市的業主帳面只能微賺離場。中原地產東涌東環分行高級分行經理唐啟樂稱,東涌東環6B座高層1室,實用面積約484方呎,兩房套房間隔,享園景。原叫價748萬元,經議價後共減38萬元或約5%,以710萬元沽出,折合實用呎價約14,669元。買家為同區上車客,見近期二手成交量低迷,部分業主增加議價空間,即把握機會覓筍盤,鍾情東環樓齡新,上址屬高層,業主又肯減價,迅速拍板承接。

原業主於2018年5月以678萬元買入單位,持貨3年剛滿額外印花稅(SSD)期轉售,帳面僅賺32萬元或約5%。唐啟樂透露,東涌區本月暫錄得6宗買賣成交,當中東環及裕東苑各有2宗,暫時最多。

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東涌區本月暫錄得6宗買賣成交,當中東環佔2宗,暫時最多。(陳奕釗攝)

東涌區本月暫錄得6宗買賣成交,當中東環佔2宗,暫時最多。(陳奕釗攝)

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