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2018-08-03 06:00:00

寸金尺土 貧富懸殊加劇 全球最不快樂排第七

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顧問公司Demographia年初公布《全球樓價負擔能力報告》,香港連續8年登上全球最難負擔樓價城市之首,樓價對入息比率上升至19.4倍,即全家人不吃不花,也要19.4年才夠置業。2010年時平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數11.4倍,當時平均住宅樓價258萬元,家庭入息中位數是22.54萬元。

8年間平均樓價急升1.4倍至619.2萬元,同期家庭入息中位數卻只升41.5%至31.9萬元,家庭收入明顯追不上樓價升幅。無殼一族一樣受打擊,因為租金亦隨著升高,今年首四個月,租金已經上升了13%,租戶亦加入了樓市悲歌的大合奏。香港正處於史上置業最艱難時期,這個「世界第一」的名銜,簡直是港人悲歌,對很多人來說,樓市指數成了當業主的「絕望指數」。

樓價飛升加劇了貧富懸殊,反映貧富懸殊的堅尼系數,2016年香港的系數為0.539,較2011年的0.537上升0.002,情況惡化至四十五年來之最。目前全球堅尼系數排名,香港位列第九,排在香港前面的是萊索托、中非共和國、海地、博茨瓦納、贊比亞等發展中國家。聯合國公布的《人類發展報告》也指香港是全球27個最先進經濟發展地區中,貧富懸殊最嚴重。

當下的年輕人絕不好過,上一代青年人可以靠「知識改變命運」,讀大學是向上流動的機會,但現在教育制度卻未必再能提供這機會了。大學學位在近二十年急增,但「含金量」就大跌,大學教育資助委員會每年統計年度畢業生所得平均工資。

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1997年整體畢業生平均工資14250元,最新是18583元,表面看來增加了30.4%,但扣除通脹,經CPI調整後只是增加了7.5%,增幅連樓價的「尾數」也未及,大學畢業生亦只能望「樓」輕嘆。這種因樓價飛升引起的怨懟之情,在年輕一代尤為突顯,不再相信「知識改變命運」,常掛在嘴邊的是令人氣餒的「成功靠父幹」,失去了改變現狀、拼搏闖新天的壯志。

美國民調機構蓋洛普(Gallup)2017年度調查,本港在「全球十大不快樂國家或地區」中排名第七,與伊朗、伊拉克等戰亂頻仍國家並列頭十名。

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【GDP】國際貨幣基金組織2018年4月人均本地生產總值(GDP)數據︰計算購買力平價(PPP)後,本港人均GDP為64,533美元,排全球第10,低過澳門(2)及新加坡(4),但高於日本(31)及南韓(32)。

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