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【HOUSE730搵樓大本營】火炭新盤激活區內二手樓 呎價15,000元起可進駐
2021-02-22
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火炭是傳統工業區,過去十多年沒有新盤應市。然而,近年該區靜靜地變身,住宅增加之餘,民生設施亦逐漸進駐。鄰近港鐵火炭站旁,提供逾1,300個中小型單位的新盤快將推出,令不少原來住在沙田,以至東鐵沿線的分支家庭期待,更激活該區二手樓。
 

港鐵火炭站將該區分為兩邊,一邊為傳統工業區,另一邊則是住宅區,後者主要為三個大型屋苑,即駿景園、銀禧花園及御龍山,部分單位更以沙田馬場景而聞名。港鐵火炭站與沙田站只差一站,但由於區內近十年缺乏新盤供應,加上上述屋苑主攻大單位,工業區一帶生活配套未完善,故較少人提及到該區置業。

不過,火炭今年終於破悶局,市場盛傳名為「凱堤」的一個新盤,將提供逾千伙單位,有望在年內開售,吸引了沙田以至區外客重新審視該區。今次在House730搵樓平台上,找來一些實用面積呎價約15,000至16,000元的二手筍盤,遠較一站之遙的沙田市中心,樓齡30多至40年的屋苑便宜,適合換樓客或家庭客上車。

鄰近港鐵火炭站,樓齡逾30年的銀禧花園,提供大量呎價由12,000至15,000元不等的兩房單位,當中一個實用面積498平方呎的兩房戶,開價600萬元,呎價12,048元,為放盤中較抵之選。此外,同屋苑一個實用面積510平方呎單位,開價670萬,呎價13,137元。

至於與火炭站零距離,樓齡僅13年的御龍山,雖然主打大單位,但如仔細尋找,仍有少量實用面積500多平方呎的滄海遺珠。其中一個實用面積555平方呎的兩房戶,開價888萬元,呎價16,000元。

若以呎價約15,000元水平想入手駿景園及其周邊屋苑,因相關屋苑主要為大單位,宜有心理準備整體樓價逾1,000萬元。駿景園二期一個三房戶,實用面積676平方呎,開價1,040萬元,呎價15,384元。此外,在駿景園對面,其實有一個環境清靜,以用家為主的屋苑榕翠園,該屋苑現有一個兩房實用面積658平方呎的單位放盤,開價1,000萬元,呎價15,197元。

以上屋苑均距火炭站較近,若希望樓齡較新,且不介意位置接近工業區,可留意樓齡約16年的晉名峰,位處工業區,步行約十多分鐘可到火炭站。晉名峰一個兩房單位,實用面積586平方呎,叫價980萬元,呎價16,723元。值得留意的是,火炭工業區那邊正逐步轉型,陸續有食肆及民生商店進駐,較具發展潛力。
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