【HOUSE730搵樓大本營】火炭新盤激活區內二手樓呎價15,000元起可進駐

火炭是傳統工業區，過去十多年沒有新盤應市。然而，近年該區靜靜地變身，住宅增加之餘，民生設施亦逐漸進駐。鄰近港鐵火炭站旁，提供逾1,300個中小型單位的新盤快將推出，令不少原來住在沙田，以至東鐵沿線的分支家庭期待，更激活該區二手樓。

港鐵火炭站將該區分為兩邊，一邊為傳統工業區，另一邊則是住宅區，後者主要為三個大型屋苑，即駿景園、銀禧花園及御龍山，部分單位更以沙田馬場景而聞名。港鐵火炭站與沙田站只差一站，但由於區內近十年缺乏新盤供應，加上上述屋苑主攻大單位，工業區一帶生活配套未完善，故較少人提及到該區置業。

不過，火炭今年終於破悶局，市場盛傳名為「凱堤」的一個新盤，將提供逾千伙單位，有望在年內開售，吸引了沙田以至區外客重新審視該區。今次在House730搵樓平台上，找來一些實用面積呎價約15,000至16,000元的二手筍盤，遠較一站之遙的沙田市中心，樓齡30多至40年的屋苑便宜，適合換樓客或家庭客上車。

鄰近港鐵火炭站，樓齡逾30年的銀禧花園，提供大量呎價由12,000至15,000元不等的兩房單位，當中一個實用面積498平方呎的兩房戶，開價600萬元，呎價12,048元，為放盤中較抵之選。此外，同屋苑一個實用面積510平方呎單位，開價670萬，呎價13,137元。

至於與火炭站零距離，樓齡僅13年的御龍山，雖然主打大單位，但如仔細尋找，仍有少量實用面積500多平方呎的滄海遺珠。其中一個實用面積555平方呎的兩房戶，開價888萬元，呎價16,000元。

若以呎價約15,000元水平想入手駿景園及其周邊屋苑，因相關屋苑主要為大單位，宜有心理準備整體樓價逾1,000萬元。駿景園二期一個三房戶，實用面積676平方呎，開價1,040萬元，呎價15,384元。此外，在駿景園對面，其實有一個環境清靜，以用家為主的屋苑榕翠園，該屋苑現有一個兩房實用面積658平方呎的單位放盤，開價1,000萬元，呎價15,197元。

以上屋苑均距火炭站較近，若希望樓齡較新，且不介意位置接近工業區，可留意樓齡約16年的晉名峰，位處工業區，步行約十多分鐘可到火炭站。晉名峰一個兩房單位，實用面積586平方呎，叫價980萬元，呎價16,723元。值得留意的是，火炭工業區那邊正逐步轉型，陸續有食肆及民生商店進駐，較具發展潛力。
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