2020年新居屋樓王為鄰近港鐵鑽石山站的啟翔苑，據悉將以市價63折定價，最貴單位達513萬元。不過，若與一向盛產二手居屋王的九龍區其他屋苑比較，原來啟翔苑的開價未算驚人，因為九龍區不少未補地價的二手居屋，轉手價往往高達800萬元以上。
大角嘴富榮花園屢現破千萬成交
其中被視為九龍居屋王的大角嘴富榮花園，是規模相當大的居屋屋苑，合共由18座住宅大樓組成，提供3,908伙，主要為兩房及三房戶，實用面積由431至592平方呎不等，樓齡約22年。由於鄰近港鐵奧運站，加上附近設有多個大型商場，並與多個豪宅屋苑為鄰，個別單位亦可飽覽西九龍海景，造價一向企硬。
該屋苑17座中層一個592平方呎三房單位，去年曾以1,065萬元連地價「癲價」沽出，呎價達17,989元，直逼同區私樓，除了榮登「千萬居屋王」，更打破當時的全港最貴居屋紀錄。至於未補地價成交亦不時突破800萬元，例如六座低層592平方呎三房戶，去年年中便以812萬元成交，創屋苑新高。
目前，富榮花園仍有數個叫價1,100萬元以上的放盤，均為592平方呎的已補地價大單位；綠或白表放盤方面，兩房戶入門價約由600萬元起跳，在疫情及經濟疲弱的不利環境中算價格是硬淨，若準買家有幸抽中白表資格，不妨考慮作為保值之選。
何文田居屋呎價直逼同區私樓
至於另一個盛產九龍居屋王的地區，則是傳統豪宅區何文田，區內兩個二手屋苑冠熹苑及冠暉苑不時出現高價成交；其中冠暉苑一個僅291平方呎的一房迷你戶，今年三月未補地價以438萬元未補地價沽出，在「零議價」下成交，實用呎價達15,052元，創全港未補地價居屋新高，亦較當時市價高約一成，並同時打破去年八月筲箕灣東濤苑所創的14,147元紀錄。
冠熹苑的表現亦不遑多讓，於2018年，該屋苑一個211平方呎開放式迷你戶曾以420萬元自由市場價易手，折合呎價近兩萬元，以當時的造價計算，甚至高過同區私樓半山壹號及欣圖軒，可見九龍區居屋「臥虎藏龍」。
綠表市場大單位供應少需求多推高樓價
有市場人士認為，綠表公屋居屋受市場追捧，關鍵在於單位具備內在優勢，特別是市區居屋，以3房逾600呎以上的大單位最為搶手。若選擇同區私樓，相若價錢只能購買2房戶，隨時要住細200呎，故綠表居屋大戶有價有市。
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