Am730
地產
公屋私樓價|青衣長發邨綠表破頂易手 媲美薈藍開價
2021-08-05
news-images
薈藍成功超越遠洋集團(3377)旺角千望,暫成為今年最平新盤。(資料圖片)

青衣區有新供應出現,宏安地產(1243)青衣薈藍今日公布首張價單,涉64伙,提供最高15%折扣優惠,折實售價由388.8萬元起,折實呎價18,692元起,折實平均呎價20,638元。最低售價為3樓B03單位,實用面積208方呎,開放式間隔,折實售價388.8萬元,折實呎價18,692元。

此外,薈藍成為今年最平新盤,原本紀錄為遠洋集團(3377)旺角千望,千望今年4月底推出首批單位,折實入場397.8萬元。

長發邨海景戶賣386

上車需求殷切,同區公屋亦有價有市,長發邨錄得一宗創屋苑綠表新高成交。中原地產青衣區域營業經理梁岳宏表示,長發邨敬發樓高層3室,實用面積約443方呎,現為兩房間隔。綠表市場原叫價400萬元,放盤半個月,最終減價14萬元,以386萬元沽出,折合實用呎價約8,713元,呎價屬該屋苑綠表市場新高。

梁岳宏指,單位享海景,且附有裝修。買家為區內客,見單位質素高,又難得未過擔保期,可承做高成數按揭及長還款年期,故迅速決定購入自用。原業主則於2010年10月以53.75萬元綠表價買入單位,自住10年多沽出單位,帳面獲利332.25萬元,單位期內升值約6.2倍。

相關新聞:新盤開價|今年最平!薈藍首批64伙折實入場388.8萬

相關新聞:新盤示位|青衣薈藍3.5米高開放式 分到上下層區!

news-images
長發邨敬發樓高層海景放盤半個月,以386萬元沽出。(資料圖片)

陳永傑:同區私樓無此類銀碼選擇

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,薈藍首批價錢貼同區二手價,屯門區樓價一向比青衣有約一成折讓,近期該區新盤呎價亦超過2萬元,薈藍開價確實吸引,加上有銀碼細優勢,低於400萬元入場,同區私樓無此類銀碼選擇,料受上車客追捧,亦會吸引白居二買家,估計首批可「一Q清枱」,將由用家主導。參考鄰近地區如荃灣西同類單位月租約1.5萬計,料項目租金回報逾3厘。他指,上半年樓市由新界西帶動,1,000萬元以下物業成交暢旺。本月多個新盤蓄勢待發,預計8月一手成交量將大反彈,全月可達2,000宗。

相關新聞:新盤消息|青衣薈藍獲批預售 外到內打造智能大廈

相關新聞:新盤消息|青衣薈藍會所面積逾7000方呎 有室外草地露營區及電競室

news-images
陳永傑指,本月多個新盤蓄勢待發,預計8月一手成交量將大反彈,全月可達2,000宗。

薈藍較同區二手呎價高逾13%

青衣區內近年一手供應不多,參考區內對上一個新盤,佳明集團(1271)明翹匯於2019年10月推出首批156伙,值得留意當時正值社會運動時期,折實平均呎價14,813元,薈藍較之高近40%;明翹匯首批折實入場價432.1萬元,屬299方呎一房單位。

至於二手私人屋苑近期平均呎價,據中原地產資料顯示,如盈翠半島及灝景灣分別為18,170元及16,800元,薈藍較兩者高約13.6%至23%;而翠怡花園及海欣花園分別為16,642元及15,972元,薈藍較兩者高約24%至近30%。

news-images
翠怡花園近期平均呎價為16,642元,薈藍較之高約24%。(資料圖片)
Ranking
See AllAm730
See AllAm730
See AllAm730
See AllAm730
Am730
大型新盤|首批至少245伙!Wetland Seasons Bay最快下周初開價
Am730
Am730
海外樓市|入場易續證難!移居日本營商「最緊要唔好蝕」
Am730

隱私權保護政策

請細閱並示意接受以下私隱政策及免責聲明,按下「接受」表示你已同意並願意接受 am730 網站內之私隱政策及免責聲明。了解更多